Beschreibung
Hohe Rendite, attraktiver Einstiegspreis und zusätzliches Entwicklungspotenzial – ein Investment, das bereits im Bestand überzeugt!
Zum Verkauf gelangen 93 % der Wohnungseigentumsanteile eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in absoluter Innenstadt-/Altstadtlage von Wels.
Das Investment umfasst 7 Einheiten mit insgesamt ca. 913 m² Nutzfläche, bestehend aus Geschäftslokalen, Büroflächen und Wohneinheiten. Die kaufgegenständlichen Flächen umfassen das gesamte straßenseitige Vorderhaus (3 Vollgeschosse plus Dachgeschoss) sowie weitere Einheiten im Innenhof.
DIE ZAHLEN IM ÜBERBLICK
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Kaufpreis: € 1.349.000,-
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Gesamtnutzfläche: ca. 913 m²
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Kaufpreis: ca. € 1.478,-/m²
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Nettomiete IST: ca. € 9.775,- monatlich
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Nettomiete SOLL: ca. € 10.755,- monatlich
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IST-Rendite: ca. 8,7 %
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SOLL-Rendite: ca. 9,6 %
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Die Einheiten befinden sich überwiegend in gutem bis neuwertigem Zustand. Ein wesentlicher Sanierungsbedarf besteht – mit Ausnahme der obersten Wohneinheit – nicht.
Zusätzliches Wertschöpfungspotenzial bietet die derzeit als eine Einheit vermietete Fläche im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Eine vorliegende Bebauungsstudie sieht hier die Möglichkeit zur Schaffung von insgesamt 5 separaten Wohneinheiten vor.
INVESTMENT-HIGHLIGHTS
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Hohe laufende Mieterträge
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Kaufpreis von € 1.478,-/m² NFL
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7 Einheiten mit bestehendem Cashflow
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Überwiegend guter Objektzustand
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Weiteres Mietzins- und Entwicklungspotenzial
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93 % der WEG-Anteile
FAZIT: Ein Innenstadtinvestment mit außergewöhnlicher IST-Rendite, attraktivem Kaufpreis und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Für weitere Auskünfte, ein Detailexposee, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 (0) 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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