Beschreibung
Daten und Fakten
Wohnung Top 1: ca. 72,50m² Wohnfläche mit ca. 118m² Garten
Wohnung Top 2: ca. 72,51m² Wohnfläche mit ca. 47m² Garten
Wohnung Top 3: ca. 72,26m² Wohnfläche mit ca. 26m² Balkon bzw. Terrasse
Wohnung Top 4: verkauft
Wohnung Top 5: verkauft
Parkplatz: ein Tiefgaragenparkplatz inkl. Starkstromanschluss zum Laden eines E- Autos kostet € 20.000.- Aufpreis
Kellerabteil: ein ca. 4m² großes Kellerabteil ist pro Wohneinheit im Kaufpreis inkludiert
Lage: Seitengassen- Lage, Süd/ West- Ausrichtung (Top 1 u. Top 3), West- Ausrichtung (Top 2)
Vorzüge: ruhige Umgebung, Lift, Fußbodenheizung, moderner Baustil, große Terrassen/ Eigengarten, Tiefgarage, niedrige Betriebskosten
Heizung: Fußbodenheizung per Fernwärme
Baujahr: Übergabe direkt nach Kaufvertrag möglich
Heizwärmebedarf: B à 36 kWh/m²a; A à fGEE 0,72
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Allgemeine Beschreibung:
In einer Seitengasse in der Nähe des ORF- Parks in Graz entsteht ein Neubau-Projekt mit nur 5 Wohneinheiten, entweder mit Eigengarten oder mit großer Terrasse/ Balkon.
Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil inkludiert und ein Tiefgaragenparkplatz inkl. Starkstromanschluss zum Laden eines E- Autos kostet € 20.000.- inkl. Ust. Aufpreis.
Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung per Fernwärme beheizt. Dank der Ytong-Ziegel (40cm) bzw. der Betonbauweise sind niedrige Heizkosten zu erwarten bzw. ist eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert, da bei dieser Ziegelstärke kein Vollwärmeschutz verbaut werden muss.
Alle Wohneinheiten sind per Lift von der Tiefgarage bis zum 2. Obergeschoß erreichbar und werden mit elektr. Raffstores und einem Fliegengitter pro Wohnraum ausgestattet und der verlegte Parkett hat eine Stärke von 3mm.
Noch zu erwähnen ist auch, dass ein Stromkabel zu dem Tiefgaragenparkplatz, der pro Wohneinheit inkludiert ist, verlegt wird, sodass nachträglich eine Wallbox angebracht werden kann, damit zukünftig Elektroautos geladen werden können.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.Quadratmeterangaben wurden vom Eigentümer übermittelt und sind ohne Gewähr.Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass vor allem die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann.
Entfernungen:
öffentliche Verkehrsanbindung: ca. 50 Meter
ORF Park: ca. 300 Meter
Merkur Arena und Autobahnaufahrt: ca. 1.000 Meter
Volkschule: ca. 1.700 Meter
Kindergarten: ca. 1.800 Meter
Murpark (Einkaufszentrum): ca. 1.800 Meter
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Graz, genauer gesagt in unmittelbarer Nähe zum ORF- Park in Graz. Sie liegt im 1. Obergschoß mit Lift eines Wohnhauses und verfügt über einen ca. 26m² großen Balkon, der Richtung Westen ausgerichtet ist.