Beschreibung
Dieses praktisch geschnittene 2-Zimmer-Apartment in der Hernalser Hauptstraße 130 bietet auf 44,89 m² modernen Wohnkomfort in zentraler Lage des 17. Bezirks. Das Apartment befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2020 generalsanierten Altbaus und ist damit sowohl technisch als auch optisch in ausgezeichnetem Zustand.
Mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einer hervorragenden Anbindung eignet sich diese Immobilie ideal für Anleger mit gehobenen Renditeerwartungen.
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Raumaufteilung:
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Vorraum mit Spots an der Decke
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Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche
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Separates Kabinett für erholsame Nächte
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Badezimmer mit Dusche und WC
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Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung
Ausstattung:
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einladendes Entrée beim Hauseingang
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praktischer Vorraum
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hochwertiger Eichenparkett
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großformatiges Feinsteinzeug
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Spiegelschrank im Badezimmer
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Ebenerdige Dusche mit Regendusche
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Hansgrohe Armaturen im Badezimmer
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Elektrischer Handtuchheizkörper
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Lüftung in Bad und WC
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Elegantes Hänge-WC
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Spots im Bad und im Vorzimmer
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Waschmaschinenanschluss im Bad
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Gepflegter Kinderwagen- und Fahrradraum im Haus
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Praktisches Kellerabteil
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Möglichkeit für 4 Schlafplätze innerhalb des Apartments (2 Betten im Schlafzimmer + großes Ausziehsofa im Wohnzimmer)
Dieses Apartment überzeugt durch den guten Hauszustand, die clevere Ausstattung und eine klare, funktionale Raumgestaltung. Dank der hochwertigen Sanierung 2020 sind keine weiteren Investitionen notwendig – sofort vermieten und Renditen generieren lautet hier das Motto.
Lage und Infrastruktur:
Die Hernalser Hauptstraße bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Nahversorgung und idealer öffentlicher Anbindung. Straßenbahnlinien, Busse sowie die S-Bahn sind fußläufig erreichbar und bringen Sie rasch ins Zentrum und in andere Teile Wiens. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Parks machen die Umgebung besonders attraktiv. Das Stadtzentrum erreicht man öffentlich aktuell in ca. 25 Minuten, was für die Kurzzeitvermietung besonders positiv hervorzuheben ist.
Die Nähe zum Elterleinplatz, dem Postsportverein oder dem Kongresspark schafft zusätzliche Freizeitqualität – und das direkt vor der Tür.
Vermietung & Rendite:
Aufgrund der Widmung als Apartment kann dieses Objekt ideal für die Kurzzeitvermietung genutzt werden. Anhand des folgenden Rechenbeispiels soll beispielhaft die potenzielle Rendite dargestellt werden:
Annahmen:
Kurzzeitvermietung mit 4 Schlafplätzen (2 im Kabinett, 2 im Wohnzimmer)
Preis / Nacht: EUR 85
Auslastung: 80%
Monatliche Betriebskosten netto: EUR 138,80
Plattformgebühren: 15%
Berechnung:
Nächtigungspreis x 365 x Auslastung = EUR 24.820,00
- Plattformgebühren: EUR 3.723,00
- Betriebskosten netto: EUR 1.665,60
= Jahresrohertrag: EUR 19.431,40
Rendite: 9,3%
Zusätzlich kann auch ein Betreiber das komplette Management des Apartments für Sie übernehmen. Dies wäre für eine Gebühr iHv ca. 20% möglich. In diesem Fall erhalten Sie einen Jahresrohertrag iHv ca. EUR 15.545,12. Somit liegt die Rendite dann bei 7,4%.
Kosten:
Kaufpreis: EUR 209.000,-
Vertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc und erleben Sie selbst, wie urbanes Wohnen im 17. Bezirk aussehen kann. Sie erreichen uns jederzeit telefonisch unter +43 664 462 1792 oder schriftlich unter [email protected] - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Christine Nöstlinger-Park, Kongreßbad
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