9 Zimmer Penthouse-Duplex | 360°-Panoramablick über Wien | zwei Garagenplätzen | Sauna

Ein Zuhause, das Design, Raum und Atmosphäre vereint: Auf ca. 293 m² Wohnfläche mit ca. 96 m² Terrassen und ca. 28 m² Balkonen entsteht ein einzigartiges Wohngefühl – ruhig, hell, großzügig und bis ins Detail hochwertig ausgestattet.
Ursprünglich zwei separate Wohnungen, heute ein beeindruckendes Duplex-Penthouse – bei Bedarf mit einer einfachen Trennwand wieder in zwei vollwertige Einheiten teilbar. Zwei Wohnungseingänge sind vorhanden.

Raumaufteilung & Wohngefühl

Obere Ebene (Eingangsebene – barrierefrei erreichbar):
Großzügige Wohnküche mit Designerküche, Spielraum und Fernsehraum. In diesen drei Räumen sorgen leichte Dachschrägen für Loft-Charakter und Atmosphäre. Von hier gelangt man direkt auf zwei große, sonnige Terrassen – ideal für Essen im Freien, Loungebereich und Gäste.

Untere Ebene (Schlafbereich):
Ruhige Rückzugszone mit mehreren Schlafzimmern, Homeoffice-/Gästebereichen, Bädern und Stauraum – ohne Dachschrägen und mit angenehmer Raumhöhe.

Dachterrasse:
Über eine Wendeltreppe von der oberen Ebene erreichbar. Hier wartet das Alleinstellungsmerkmal: eine weitläufige Dachterrasse mit 360°-Rundumblick über Wien und eigener Sauna – Ihr privater Logenplatz für Sonnenaufgänge, Sundowner und entspannte Abende über der Stadt.

Highlights & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 293 m²

• Außenflächen: ca. 96 m² Terrassen (davon ca. 86,4 m² Dachterrasse) + ca. 28 m² Balkone

• 9 Zimmer, 4 Bäder, 4 WCs, 4 Abstellräume

• Neubau (2016), Zustand: sehr gut, absolute Ruhelage

• Barrierefreier Zugang bis zur oberen Wohnebene (kein Stufenlauf bis zur Eingangstür)

• Interne Treppen zur unteren Schlafebene und zur Dachterrasse (Wendeltreppe)

• Designerküche mit hochwertigen Geräten

• Maßgefertigte Tischler-Einbauten in der gesamten Wohnung (Regale, Schränke, Stauraum)

• Wasserfilteranlage für zusätzlich aufbereitetes Wiener Wasser

• Komplett klimatisiert

• Dachterrasse mit Sauna und Rundumblick

• 2 Garagenplätze im Haus (von insgesamt 3 – faktisch fast privat), nur wenige Schritte zum Lift

• Freie Sichtachsen in alle Richtungen

• Raumhöhe ca. 2,68 m

• Variable Nutzung – einfache Wiederteilung in zwei Wohnungen möglich (zwei Eingänge vorhanden)

Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche ca. 293 m² | 9 Zimmer

• Terrassen ca. 96 m² (davon ca. 86,4 m² Dachterrasse) | Balkone ca. 28 m²

• 4 Bäder | 4 WCs | 4 Abstellräume

• 2 Garagenplätze im Haus (Lift nur wenige Schritte)

• Baujahr 2016 | Zustand sehr gut | absolute Ruhelage

• Barrierefrei bis zur oberen Ebene | interne Treppen zu Schlafräumen & Dachterrasse

• Designerküche | Tischler-Einbauten | Klimatisierung | Wasserfilteranlage

• Dachterrasse mit Sauna & 360°-Blick

• Wiederteilbar in zwei separate Wohnungen (zwei Eingänge vorhanden)

Ein Penthouse für Menschen, die Großzügigkeit lieben, Privatsphäre schätzen und das besondere Mehr suchen – mit einer Dachterrasse samt Sauna, die jeden Abend zum Erlebnis macht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, zwischen dem Hugo-Wolf-Park und dem Olympiapark. Hier vereinen sich Ruhe, Grün und beste urbane Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt finden sich charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, Boutiquen und alle wichtigen Nahversorger. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal: Straßenbahn, Bus und U-Bahn bringen Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum. Die Weinberge, der Cobenzl und Grinzing sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zum Spazieren, Joggen oder Genießen ein. Diese Lage bietet die perfekte Balance aus Natur, Urbanität und Ruhe – und die Wohnung selbst ein Zuhause, das seinesgleichen sucht. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – Straßenbahn, Bus und U-Bahn bringen Sie rasch in die Innenstadt. Die Weinberge, Grinzing und der Cobenzl sind schnell erreicht und erweitern den Alltag um naturnahe Freizeitqualität. Hier wohnen Sie absolut ruhig und dennoch stadtnah – mit einer Dachterrasse samt Sauna als privatem Rückzugs- und Erlebnisort über der Stadt.