Beschreibung
Ihr gemütliches Dachgeschoss-Zuhause am Schönaugürtel – hell, ruhig & mit begehbarem Schrankraum!
- Helle 50 m² Dachgeschosswohnung mit schöner Aussicht
Die Wohnung liegt im 3. Stock (Dachgeschoss) und bietet durch ihre erhöhte Position eine wunderbare Aussicht sowie viel Ruhe – ideal zum Entspannen. - Perfekte Raumaufteilung
Ein separates Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer mit anschließendem begehbarem Schrankraum sowie eine praktische Küche schaffen ein sehr harmonisches Wohngefühl. - Begehbarer Schrankraum direkt vom Schlafzimmer aus
Ein echtes Highlight: Der Schrankraum bietet viel Stauraum und sorgt für perfekte Ordnung – ein Komfort, den man selten findet. - Separate Küche mit kompletter Ausstattung
Die voll ausgestattete Küche verfügt über Kühlschrank, Geschirrspüler und E - Herd mit Ceranfeld – alles da, um sofort loszulegen. - Heller Wohnbereich mit schönem Laminatboden
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente. Der gepflegte Laminatboden verleiht allen Räumen eine warme Ausstrahlung. - Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
Das Badezimmer bietet Komfort und Funktionalität – inklusive Badewanne, Waschbecken und einem eigenen Waschmaschinenanschluss. - Extra begehbares WC – praktisch im Alltag
Die Toilette ist separat gelegen und vom Vorraum aus begehbar – ein Pluspunkt für mehr Komfort.
Ihr neues Zuhause am Schönaugürtel – charmant, hell & ideal gelegen
Willkommen in Top 27 am Schönaugürtel 23 in 8010 Graz – einer wunderbar gelegenen, lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung, die mit viel Ruhe, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großartigen Wohngefühl überzeugt.
Auf rund 50,16 m² bietet diese Wohnung alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünscht:
Ein einladender Vorraum mit genügend Platz für Ihre Garderobe führt Sie direkt in die hellen Wohnräume. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die Toilette ist separat begehbar – besonders angenehm im Alltag.
Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und besitzt eine angenehme, warme Atmosphäre. Die Küche ist separat begehbar und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet direkten Zugang zum begehbaren Schrankraum – ein absolutes Highlight, das für viel Komfort sorgt und perfekt für Ordnungsliebhaber ist.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Dachgeschosslage. Dank zahlreicher Fenster ist sie tagsüber wunderbar lichtdurchflutet und strahlt eine einladende Wohnatmosphäre aus.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab 01.02.2026 verfügbar. Das bedeutet: Sie haben ausreichend Zeit für Planung, Organisation und einen entspannten Umzug – ideal für alle, die nicht unter Zeitdruck stehen möchten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Adresse Schönaugürtel 23, 8010 Graz liegt in einer äußerst zentralen und verkehrstechnisch hervorragend angebundenen Lage – ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort und Erreichbarkeit verbinden möchten. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Jakominiplatz, das Herzstück des öffentlichen Verkehrs in Graz. Von hier aus erreichen Sie nahezu jede Ecke der Stadt bequem per Bus oder Straßenbahn. Ebenso fußläufig erreichbar ist der Hauptplatz sowie die Herrengasse, die mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch Nahversorger, Apotheken, Bäckereien und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung – alle Dinge des täglichen Bedarfs sind somit rasch erreichbar. Für entspannte Pausen im Grünen bietet sich der nahegelegene Stadtpark an, ebenso wie der Augarten, der zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Wer an der TU Graz, der Kunstuniversität oder einer anderen Bildungseinrichtung studiert oder arbeitet, profitiert besonders von der optimalen Anbindung – sowohl zu Fuß als auch mit den Öffis.
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