Beschreibung
Objektbeschreibung
Zur Vermietung ab 01.02.2027 gelangt diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 86,86 m² Wohnfläche und einer ca. 5,25 m² großen Terrasse in attraktiver Gersthofer Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts aus dem Jahr 2025.
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei geräumige Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und hochwertigen Markengeräten.
Die ostseitig ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Hochwertige Parkettböden, elegante Fliesen sowie Raffstores als außenliegender Sonnenschutz in den Schlafzimmern sorgen für hohen Wohnkomfort.
Modernes Wohnen mit nachhaltigem Energiekonzept
Das moderne Neubauprojekt überzeugt durch ein nachhaltiges Energiekonzept mit Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden und Wärmepumpenanlage. Ergänzt wird dieses durch eine Photovoltaikanlage sowie eine Fassaden- und Dachbegrünung.
Ein Personenlift sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 2,52 m² runden das Angebot ab.
Ausstattung im Überblick
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Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
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Hochwertige Parkettböden
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Ca. 5,25 m² große, ostseitige Terrasse
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Zwei großzügige Schlafzimmer
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Badezimmer mit Dusche und Badewanne
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Separates WC und praktischer Abstellraum
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Waschmaschinenanschluss
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Raffstores / außenliegender Sonnenschutz
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Sicherheitstüre
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Personenlift
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Eigener Kellerraum
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Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem
Beste Infrastruktur im 18. Bezirk
Die Wohnung befindet sich im beliebten Gersthofer Grätzel und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsanbindung.
Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, die Schnellbahn-Station Gersthof (S45) sowie die Buslinie 10A sind bequem erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Gersthof, Schöffelgasse
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