Beschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Dachgeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigem Wohnkomfort und attraktiven Freiflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 60,00 m², einer Terrasse sowie einer zusätzlichen Loggia bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Berufstätige, die urbanes Wohnen in angenehmer Wohnatmosphäre schätzen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 34,14 m². Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die Freiflächen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 8,22 m² große Terrasse, die zum Entspannen, Frühstücken oder gemütlichen Ausklang des Tages im Freien einlädt. Ergänzt wird sie durch eine Loggia mit ca. 1,18 m², die zusätzlichen geschützten Außenraum bietet.
Das Schlafzimmer mit rund 11,49 m² überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Das separat begehbare WC sorgt zusätzlich für eine funktionale Raumaufteilung.
Raumaufteilung:
- Vorraum – ca. 3,98 m²
- Wohnküche – ca. 34,14 m²
- Schlafzimmer – ca. 11,49 m²
- Badezimmer – ca. 7,11 m²
- Separates WC – ca. 3,27 m²
- Loggia – ca. 1,18 m²
- Terrasse – ca. 8,22 m²
Wohnfläche: ca. 60,00 m²
Ausstattung & Highlights:
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- offene Einbauküche
- Terrasse mit ca. 8,22 m²
- zusätzliche Loggia
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- helle Wohnräume
- moderne Bauweise
- Waschküche im Haus
- Kinderspielraum
- Tiefgarage im Gebäude
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben (ausschließlich Küche diese ist Grundausstattung).
Mietkonditionen:
Der monatliche Gesamtmietzins beträgt € 1.390,00 und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer.
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um die Nettomiete exklusive verbrauchsabhängiger Energiekosten handelt. Heizung, Warmwasser und Strom werden separat nach individuellem Verbrauch mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Nebenkosten:
- Vertragserrichtungsgebühr: € 160,00 inkl. USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Lage & Infrastruktur:
Die Anton-Scharff-Gasse 7 befindet sich in einer angenehmen Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Optimale öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4 und U6), wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche weitere Bezirke rasch erreichbar sind.
Zusätzlich stehen Ihnen folgende öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung zur Verfügung:
- Buslinie 59A
- Straßenbahnlinie 18
- Straßenbahnlinie 6
- Bahnhof Meidling mit zahlreichen S-Bahn-, Regionalzug- und Fernverkehrsverbindungen
Über den nahegelegenen Margaretengürtel sowie die Schönbrunner Straße besteht außerdem eine hervorragende Anbindung für Individualverkehr und Radfahrer.
Freizeit & Naherholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Nur wenige Minuten entfernt laden das Schloss Schönbrunn, der weitläufige Schönbrunner Schlosspark sowie die Gloriette zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Fitnessstudios, Cafés und Restaurants sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Energieausweis:
- Heizwärmebedarf (HWB): 27,94 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: B
Ihr neues Zuhause in Meidling
Top 54 überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, attraktive Freiflächen, eine moderne Ausstattung sowie eine hervorragende Infrastruktur in Kombination mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Komfort, Lebensqualität und kurze Wege im Alltag schätzen.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Margaretengürtel, Arndtstraße, Schönbrunner Straße, Steinhagepark
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