AB SOFORT I GROßZÜGIGE TERRASSE I RUHIGE LAGE I 3 ZIMMER I FAMILIENFREUNDLICH I NATURNAH I PROJEKT WOHNEN

Ruhe genießen & Sonne tanken – 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Westterrasse in zentraler Lage von Judendorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Bahnhofstraße 18 in Judendorf-Straßengel – einer gepflegten, ruhig gelegenen 3-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer besonders schönen Terrasse in sonniger Westlage und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die ideal für Paare, Familien oder alle ist, die Freiraum und Ruhe schätzen.

• Rund 88 m² Wohnfläche mit klarer Raumaufteilung
  Drei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Alltag, Familie oder Homeoffice – funktional getrennt und vielseitig nutzbar.

• Großzügige Terrasse mit Westausrichtung und Innenhofblick
  Die 11,65 m² große Terrasse ist hofseitig ausgerichtet, ruhig gelegen und lädt mit ihrer sonnigen Westausrichtung zu entspannten Nachmittagen und lauen Abenden im Freien ein – ein echtes Highlight dieser Wohnung.

• Helle Wohnatmosphäre durch viele Fensterflächen
  Alle Räume sind gut belichtet und sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnqualität – den ganzen Tag über.

• Separate Küche & eigener Abstellraum
  Die Küche ist vom Vorraum aus separat begehbar und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Der zusätzliche Abstellraum schafft wertvollen Stauraum – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder als praktische Ergänzung zur Küche.

• Badezimmer & separates WC
  Das Badezimmer ist verfliest und mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat begehbar – funktional und komfortabel gelöst.

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
  Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das ausreichend Platz für alles bietet, was nicht täglich gebraucht wird.

• Ruhige, gepflegte Wohnanlage 
  Die im Jahr 1981 errichtete Anlage ist in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch ihre familienfreundliche, grüne Umgebung. Die Wohnung liegt im 1. Stock – ein Lift ist nicht vorhanden, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt. 

Wohnen mit Terrasse, Licht & Lebensqualität

Die Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Judendorf in der Gemeinde Gratwein-Straßengel – ruhig, zentral und bestens angebunden. Es handelt sich um die Top 3 in der Bahnhofstraße 18. Die Wohnfläche von ca. 88,73 m² verteilt sich auf drei separat begehbare Zimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum und eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne.

Der Grundriss ist klar strukturiert: Vom zentralen Vorraum gelangen Sie in sämtliche Wohnräume. Besonders angenehm ist der direkte Zugang vom großzügigen Wohnzimmer auf die westseitige Terrasse, die durch ihre ruhige Lage im Innenhof ein besonders hohes Maß an Privatsphäre bietet – hier lässt sich der Feierabend genießen, ein kleiner Gartenersatz einrichten oder der Essbereich in den Sommermonaten nach draußen verlegen.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Wohnräume sind mit einem schönen, gepflegten Parkettboden ausgestattet. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine helle, gut aufgeteilte Wohnung mit Freifläche suchen – in einer gepflegten Umgebung mit guter Infrastruktur und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Naherholung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und die Möglichkeit, Ihnen diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Judendorf Straßengel, einem ruhigen Wohnort nur wenige Kilometer nordwestlich von Graz, in der Bahnhofstraße 18. Die Südbahn-Haltestelle Judendorf-Straßengel mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen nach Graz und Bruck an der Mur ist in fußläufiger Nähe und ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Versorgung, etwa durch die moderne Rehabilitationsklinik Judendorf Straßengel, sind bequem erreichbar. Das architektonisch herausragende Wahrzeichen der Umgebung ist die gotische Wallfahrtskirche Maria Straßengel. Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe, eine hervorragende Infrastruktur und kulturellen Charme in reizvoller Umgebung.