Beschreibung
Vermietet wird ab sofort eine zweigeschoßige Geschäftsfläche mit großer Auslagenfront (ehem Fitnesscenter) im EG mit ca. 601m2 und im UG mit rd. 404m2 (lt. Plan) um € 12 pro m2 plus BK € 1,50 pro m2 zzgl. 20% Ust.
Das Lokal ist zentral begehbar mit einem großen Foyer und einem Hauptraum mit breiter seitlicher Fensterfront in den Innenhof, sowie einem Büro mit Glasfenster und WC. Das UG ist mit einer Treppe verbunden und dort befinden sich Umkleide, Duschen, WC, Gymnastikräume und sonstige Nebenräume für Lager bzw. Sozialräume geeignet.
Der Standort würde sich idealerweise für alle Branchen bzw. einen Sportclub oder auch ein Labor bzw. Ordinationszentrum (Ärztegemeinschaft) eignen. Eine dreigeschoßige Tiefgarage mit Kurz-/Tages- oder Wochenparker befindet sich gleich daneben im Nachbarhaus.
Aufteilung:
EG:
- großer Eingangsbereich bzw. Foyer mit Frontdesk
- Durchgang mit Stufen und WC
- großer Hauptraum mit Büro und WC
UG:
- Duschen, Dampfbad, Sauna, Ruheraum
- Garderobe (WC)
- Gymraum mit Fenster belichtet vom Innenhof
- Behandlungsräume (Beauty, Massage)
- Büro (Sozialraum)
Ausstattung:
- große Auslagenfassade
- Frontdesk
- grauer Linoleumboden
- breite Fensterfront im Hauptraum in den Innenhof
- 2 WC mit Handwaschbecken
- Gasheizung
- Klima/Lüftungsanlage
Infrastruktur:
Der frequentierte Standort befindet auf der Kaiserstraße gleich bei der Kreuzung zur Westbahnstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung (5er & 49er Haltestellen im Kreuzungsbereich). In wenigen Minuten erreicht man über den Urban-Loritz Platz die U6-Stadthalle/Burggasse.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Hotel Kaffeemühle mit der Lugner-Tiefgarage sowie einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Gastronomielokalen (Podium, Kaoo, iterroni, Schreiner's), Bipa, Billa, Bäckerei Felzl, Beauty-Studios, Frisör, Cafés und die Galerie Westlicht u.a.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Urban-Loritz Platz, Hotel Kaffemühle, Galerie Westlicht, Bipa, Billa, Spar, Bäckerei Felzl, 3geschoßige Parkgarage mit Kurzparken
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