Beschreibung
Diese traumhafte Liegenschaft ist ein eingeschossiges, traufständiges Wohnhaus, dessen Kern aus dem 18. Jahrhundert stammt. Das ursprüngliche Hauerhaus/Winzerhaus war sowohl vor als auch nach dem Umbau in den späten 80er Jahren, jahrzehntelang ein familiengeführter Heurigenbetrieb. Die Gebäudekonfiguration besteht aus einem Straßentrakt sowie zwei Hoftrakten, deren Dachboden nicht ausgebaut ist.
DENKMALSCHUTZ:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz-Ensembles "Ortskern Grinzing" im Umfang straßenseitige Außenerscheinung und Keller.
ZUSTAND:
Kernsanierungsbedürftig, ungeräumt
FLÄCHENWIDMUNG:
- Straßentrakt: W I 4,5m g BB2 12m Trakttiefe
- Hoftrakt: W I 7m g BB2,6
- Gärten: G BB8
FLÄCHEN:
- Gesamtfläche: ca. 1.700 m2
- Baufläche: ca. 600 m2
- Gärten: ca. 1.100 m2
- Bebaute Fläche: ca. 420 m2
- Erweiterungspotential vorhanden
KELLER:
Der Abgang in den Gewölbekeller befindet sich im Presstüberl (Fläche ca. 82 m2, ca. 20 m Länge, im hinteren Teil ca. 4,50 m Breite)
HEIZUNG:
- Gas-Etagenheizung mit Radiatoren
- Zwei Kachelöfen
ÜBERGABE:
- kurzfristig nach Vereinbarung
- die Liegenschaft wird ungeräumt übergeben (ausgenommen persönlicher Gegenstände)
Gerne informieren wir Sie über weitere Details dieser außergewöhnlichen Liegenschaft und bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, nur Informationen an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten weitergeben können.
Lagebeschreibung
Cobenzlgasse, Ortskern Grinzing
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