Beschreibung
Achtung: Absoluter Top-Preis!
Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon in der Nähe der U1 Kagraner Platz!
Achtung wichtiger Hinweis
Die Einheit ist derzeit als Büro gewidmet und daher ist eine Nutzung als Wohnung mit Hauptwohnsitz rechtlich theoretisch nicht zulässig.
Das Objekt ist jedoch vollständig als Wohnung ausgestattet.
Im Wohnungseigentumsvertrag besteht die Möglichkeit einer Umwidmung. Eine Zustimmung der Miteigentümer ist dafür nicht mehr erforderlich. Lediglich die baurechtliche Genehmigung müsste im Bedarfsfall bei den zuständigen Behörden eingeholt werden.
Da eine positive Entscheidung nicht garantiert werden kann, ist im ungünstigsten Fall weiterhin von einer Bürowidmung auszugehen!
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,42 m² sowie einen Balkon mit ca. 3 m² und befindet sich im 1. Liftstock eines zeitgemäßen Wohnhauses aus dem Jahr 2021.
Durch den zentralen Vorraum gelangen Sie sowohl in die helle Wohnküche als auch in die beiden Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiges Eichenparkett für ein elegantes Wohngefühl.
Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage ist verpflichtend zum Kaufpreis von € 13.000,- zu erwerben. Dieser ist derzeit extern vermietet und kann von beiden Seiten monatlich gekündigt werden.
Daten & Fakten
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Kaufpreis Wohnung (Fixpreis, keine Verhandlung möglich): € 264.000,-
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Kaufpreis Stellplatz: € 13.000,-
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Wohnfläche: ca. 54,42 m² + ca. 3 m² Balkon
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Baujahr: 2020/21
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Geschoss: 1. Stock mit Lift
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Status: frei finanziert
Monatliche Vorschreibung
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Betriebskosten-Akonto: € 141,77
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Reparaturrücklage allgemein: € 42,00
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Heizkosten-Akonto: € 59,00
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Warmwasser-Akonto: € 26,22
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Kaltwasser-Akonto: € 13,12
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Gesamtsumme: € 282,11 pro Monat
Rücklage Stand 10 / 23: € 15.350,00
VIRTUELLER RUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=arPgJFETHqZ
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer schönen Siedlung nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz entfernt. Dadurch ist das Stadtzentrum Wiens in rund 15 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte, Apotheken und Banken im direkten Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Zudem lädt der nahegelegene Donaupark zum Spazierengehen und Erholen ein.
"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter +43 660 327 80 82 zur Verfügung.
Ihr Team von Real Construct Immobilien!
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Lagebeschreibung
Nähe U1 Kagraner Platz
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