Beschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Altbauvilla im 13. Bezirk – ein wahres Juwel mit großem Potenzial.
Die zweigeschossige Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m², die sich auf 11 Zimmer verteilt. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein großzügiger Parkgarten mit rund 1.280 m² zur Verfügung, der durch alten Baumbestand und dekorative Statuen beeindruckt.
Die Immobilie besticht durch zahlreiche architektonische Details und historische Designelemente, die den besonderen Charme dieses Hauses unterstreichen. Gleichzeitig befindet sich die Villa in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss vollständig renoviert werden.
Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
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Exklusives Privatdomizil – nach umfassender Renovierung bietet sich die Villa als großzügiges Anwesen mit unvergleichlicher Atmosphäre an.
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Kleines Entwicklungsprojekt – eine alternative Option könnte die Entwicklung des Grundstücks sein. Derzeit bestehen jedoch keine aufrechten Baubewilligungen, sondern lediglich eine Evaluierung der Potenziale.
Der weitläufige Garten mit seiner parkähnlichen Gestaltung bildet das absolute Highlight dieser Immobilie. Er bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch ein repräsentatives Umfeld für ein exklusives Wohnen.
Überzeugen Sie sich selbst von den einzigartigen Möglichkeiten dieser Villa und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lainzer Straße bietet ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus Hietzing und nahe Grünanlagen wie der Tiergarten Schönbrunn oder der Lainzer Tiergarten laden zur Erholung ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnen 60 und 10, Buslinien 56A, 56B, 58A mit direkter Verbindung zur U4-Station Hietzing – von dort schnelle Anbindung ins Stadtzentrum.
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