AIRBNB möglich - NEUBAU - Freier Mietzins - Erstbezug in Währing – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung & optionalem Garagenplatz

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug – Perfekte Lage nahe Kutschkermarkt mit optionalem Garagenplatz

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint durchdachten Grundriss, moderne Technik und edle Materialien – und bietet dabei ein stilvolles Wohnambiente mit hohem Komfort. Die Wohnung liegt ruhig im Innenbereich des Hauses und überzeugt mit einem optimalen Raumgefühl.

Besonderheit: Die Nutzung als Airbnb/Vermietung auf Zeit ist im Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich gestattet – ideal für Anleger oder Eigennutzer mit flexiblen Plänen.

Highlights im Überblick:

• Ca. 51,88 m² Wohnfläche mit intelligenter Raumaufteilung

• Offene Wohnküche für zeitgemäßes Wohnen

• Edler Eichenparkettboden & hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen

• Energieeffiziente Erdwärmeheizung & Fußbodenheizung

• Elektrische Außenjalousien & 3-fach verglaste Fenster

• Modernes Bad mit Dusche & stilvollen Armaturen

• Separates WC & praktischer Abstellraum

• Barrierefreier Zugang durch Personenaufzug

• Fahrradraum & Kellerabteil im Haus

• Optionaler Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 28.000,-

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Offene Wohnküche

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• Abstellraum

Premium-Lage in Währing – Nahe Kutschkermarkt

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens – nur wenige Schritte vom Kutschkermarkt entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Lokale und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Öffentliche Anbindung:

• U6-Station „Volksoper“ ca. 10 Minuten zu Fuß

• Straßenbahnlinien 40, 41, 42 & Schnellbahn S45 in der Nähe

Die umliegenden Parks – Schubertpark und Türkenschanzpark – bieten ideale Naherholung und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Diese Wohnung ist eine ideale Kombination aus hochwertiger Ausstattung, hervorragender Lage und flexibler Nutzung – inklusive der Möglichkeit zur Airbnb-Vermietung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top-Lage in Währing – Urbanes Flair trifft auf entspanntes Wohnen Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom charmanten Kutschkermarkt entfernt. Hier vereinen sich urbaner Lifestyle, perfekte Infrastruktur und entspannte Naherholung. Beste Anbindung & kurze Wege: U6-Station Volksoper in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar Straßenbahnen 40, 41, 42 sowie Schnellbahn S45 sorgen für optimale Anbindung In wenigen Minuten in die Innenstadt oder ins Grüne Kulinarische Vielfalt & Nahversorgung: Der Kutschkermarkt bietet täglich frische Waren, Feinkost und gemütliche Marktlokale Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Vielfältige Restaurants, Szenelokale und traditionelle Wiener Beisln direkt ums Eck Freizeit & Erholung: Schubertpark – die grüne Oase für einen entspannten Spaziergang Türkenschanzpark mit großzügigen Wiesen, Teichen und Sportmöglichkeiten Zahlreiche Fitnessstudios, Yoga-Studios und Sporteinrichtungen in der Umgebung Diese perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und hoher Wohnqualität macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.