Beschreibung
Neubau-Gartenwohnung am Kutschkermarkt – 3 Zimmer, Eigengarten & Terrasse in Top-Lage
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, modernen Details und einem privaten Garten mit Terrasse. Die ruhige Innenhoflage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die zentrale Lage nahe dem Kutschkermarkt eine perfekte Infrastruktur bietet. Airbnb Möglichkeit im WEG Vertrag geregelt.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche ca. 68,82 m² mit optimaler Raumaufteilung
- Großzügiger Eigengarten mit ca. 38,53 m² und Terrasse mit ca. 12,73 m²
- Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche
- Hochwertiger Eichenparkettboden und Feinsteinzeug-Fliesen
- Fußbodenheizung mit energieeffizienter Erdwärme
- Elektrische Außenjalousien und 3-fach verglaste Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und stilvollen Sanitärobjekten
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Personenaufzug im Haus
- Fahrradraum und Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung
- Schlüsselfertig übergeben
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Zwei Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum
Lage:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom Kutschkermarkt entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal:
- U6-Station Volksoper in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
- Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie Schnellbahn S45 sorgen für eine optimale Verbindung
- Der nahegelegene Schubertpark und Türkenschanzpark bieten Erholungsmöglichkeiten
Diese hochwertige Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (straßenseitiger Zugang) kann um € 30.000,- erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Top-Lage in Währing – Urbanes Flair trifft auf entspanntes Wohnen Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom charmanten Kutschkermarkt entfernt. Hier vereinen sich urbaner Lifestyle, perfekte Infrastruktur und entspannte Naherholung. Beste Anbindung & kurze Wege: U6-Station Volksoper in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar Straßenbahnen 40, 41, 42 sowie Schnellbahn S45 sorgen für optimale Anbindung In wenigen Minuten in die Innenstadt oder ins Grüne Kulinarische Vielfalt & Nahversorgung: Der Kutschkermarkt bietet täglich frische Waren, Feinkost und gemütliche Marktlokale Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Vielfältige Restaurants, Szenelokale und traditionelle Wiener Beisln direkt ums Eck Freizeit & Erholung: Schubertpark – die grüne Oase für einen entspannten Spaziergang Türkenschanzpark mit großzügigen Wiesen, Teichen und Sportmöglichkeiten Zahlreiche Fitnessstudios, Yoga-Studios und Sporteinrichtungen in der Umgebung Diese perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und hoher Wohnqualität macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.
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