Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines rundum sanierten Altbauhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten 4. Bezirks gelegen, bietet sie urbanes Wohnen in angenehmer Atmosphäre.
Die Wohnung bietet eine moderne Einbauküche, die bis zur Decke geplant wurde und viel Stauraum schafft. Ein vom Tischler gefertigtes Hochbett mit integriertem Stauraum sorgt für eine clevere und zugleich stilvolle Nutzung des Wohnraums. Besonders einladend ist der direkte Zugang zum ca. 5,9 m² großen Balkon, der zusätzliche Wohnqualität schafft.
Edles Eichenholzparkett und eine Fußbodenheizung verleihen der Wohnung ein behagliches Wohngefühl.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine komfortable, barrierefreie Dusche, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 36,37 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in einer der schönsten Wohngegenden Wiens genießen möchten.
Highlights der Wohnung:
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Moderne Einbauküche – bis zur Decke geplant, mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum
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Tischlergefertigtes Hochbett – mit zusätzlichem Stauraum, optimale Nutzung des Wohnraums
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Eichenholzparkett – edel und pflegeleicht, kombiniert mit Fußbodenheizung für behagliche Wärme
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Modernes Badezimmer – barrierefreie Dusche, stilvolles Design
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Separates WC
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Balkon (ca. 5,9 m²) – sonnig und ruhig, ideal zum Entspannen
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Kellerabteil
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Kaufpreis: 333.000 €
Heizkosten: 69,41€ (Gaszentralheizung)
aktuell ist die Wohnung 4 Jahre befristet vermietet
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lambrechtgasse besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Wien-Wieden. Der 4. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U1-Station "Südtiroler Platz" sind fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und der beliebte Karlsplatz und Naschmarkt befinden sich in der Nähe.
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