Beschreibung
- DAS HAUS:
- Das Wohnhaus wurde in bester Lage des 4. Bezirks in der begrünten Alleestraße Johann Strauß Gasse errichtet.
- Die Wohnung ist großteils auf den dicht begrünten Alois Drasche Park ausgerichtet.
- Das Gebäüde stammt aus den Anfang 60er Jahren. Es wurde vor 2020 zur Gänze einer thermischen Sanierung unterzogen!
- Es befindet sich daher in optisch und technisch in einem entsprechend frischem Look!
- Es gibt einen Personenlift.
- Das Haus verfügt über einen gepflegten Innenhof für Fahrräder.
- DIE AUSNAHMEWOHNUNG TOP 22 liegt im 4. Liftstock mit RUNDUM GRÜNBLICK.
- ERSTBEZUG NACH TOPRENOVIERUNG
- Die Wohnung wurde im Juli 2026 einer hochwertigen umfassenden Generalrenovierung unterzogen.
- Die Wohnung besticht durch Ihren modernen Grundriss.
- Sie hat eine OST - Westausrichtung.
- Alle Zimmer verfügen über Grünblick.
- Sie ist im hohen 4. Liftstock gelegen.
- DIE RAUMAUFTEILUNG:
- 1Vorzimmer mit 14,70m²
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- 1 großes Badezimmer mit 6,90m²
- 1 WC
- 1 WOHN-ESSZIMMER mit separaten Küchenbereich mit 40 m² - GRÜNBLICK
- 1 Zimmer mit 18,42m² - GRÜNBLICK
- 1 Zimmer mit 26,66m² - GRÜNBLICK
- HIGHLIGHTS:
- RUNDUM GRÜNBLICK
- Französischer Balkon mit Parkblick
- 110 m² Wohnfläche
- perfekter geräumiger Grundriss
- großes Bad mit wanne und separater Dusche
- hoher 4. Liftstock
- neue voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel
- Personenlift
- Thermisch saniertes Haus
- Parketten
- große teilweise Boden bündige Thermofenster
------------------------------------------------------------------------- - DAS HAUSSANIERUNGSDARLEHEN:
- Derzeit haften per Juli 2026 anteilig an der Wohnung € 18.000.- aus.
- Die Verrechnung der Rückzahlung ist in den Betriebskosten bereits enthalten.
- Auf Wunsch kann das Darlehen anteilig sofort ausbezahlt werden.
- In diesem Fall verringern sich die Bk um € 198.- / Monat.
- KAUFVETRAG:
Rechtsanwälte SEREK ▪HAUSER ▪MICHTNER
selbständige Rechtsanwälte in Kooperation
A-1010 Wien, Fichtegasse 2a
Tel: +43/1/512 18 72 Serie
Fax: +43/1/513 49 11
E-mail: office@ra-msh.at
- NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Rechtsanwälte SEREK ▪HAUSER ▪MICHTNER
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Alois Drasche Park Johann Strauss Gasse Wiedner Hauptstraße
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