Alpine Hotelperle Südtirols

Traumhaftes Hotel in San Martino di Castrozza – 33 Zimmer, 34 Balkone, Top gepflegt!

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Investment inmitten der atemberaubenden Bergwelt von San Martino di Castrozza, einer der beliebtesten und malerischsten Regionen Südtirols. Diese einzigartige Immobilie im Gastgewerbe bietet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur eine Immobilie mit Geschichte und Charme zu erwerben, sondern Teil einer florierenden Tourismusdestination zu werden, die Sommer wie Winter Gäste aus aller Welt anzieht.

Das Hotel befindet sich auf ca. 1.480 m Seehöhe, eingebettet in die spektakuläre Landschaft der Dolomiten, die zum UNESCO-Weltnaturerbe gehören. Mit einem Kaufpreis von 2.900.000,00 € erwartet Sie hier eine Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre solide Ausstattung und ihr Potenzial überzeugt. Derzeit ist das Haus verpachtet, der Vertrag kann jedoch jederzeit aufgehoben werden, sodass dem Käufer volle Flexibilität für die zukünftige Nutzung zur Verfügung steht.

Fläche und Gebäude

Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück von rund 2.130 m², davon sind 1.496 m² Außenfläche, die als Parkplatz, Zufahrt und teilweise als Grünfläche genutzt werden.

Das Hotel selbst bietet eine Gesamtbruttogeschossfläche von ca. 2.782 m² und eine kommerzielle Nutzfläche von ca. 2.316 m². Das Gebäude erstreckt sich über vier oberirdische Etagen und ein Kellergeschoss:

• Kellergeschoss: Garage, Technikräume, Lager, Kühlzellen, Personalräume, Wäscherei und Skiraum.

• Erdgeschoss: Rezeption, Lobby, Bar, zwei Speisesäle, Küche und große Terrasse.

• 1. und 2. Obergeschoss: insgesamt 33 Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad und Balkon.

• 3. Obergeschoss (Dachgeschoss): Betreiberwohnung mit Wohnküche, drei Schlafzimmern, drei Bädern (eins mit Sauna), Büro, Abstellräumen und Balkonen.

Die überbaute Grundfläche beträgt ca. 700 m², die Balkone und Terrassen verteilen sich auf etwa 241 m².

Zimmer und Ausstattung

Das Hotel verfügt über 33 Zimmer mit insgesamt 81 Betten, aufgeteilt in:

• 1 Einzelzimmer

• 14 Doppelzimmer

• 16 Dreibettzimmer

• 1 Familienzimmer (zwei verbundene Räume)

Jedes Zimmer ist mit eigenem Bad und Balkon ausgestattet. Insgesamt stehen 34 Balkone zur Verfügung – die meisten davon mit spektakulärem Blick auf die Dolomiten und die umliegende Naturlandschaft.

Insgesamt gibt es 40 vollwertige Bäder und 43 WCs.

Die Böden bestehen aus einer Mischung aus Fliesen, Laminat und Teppich, die für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgen.

Gastronomie

Die gastronomische Infrastruktur ist bestens für den Hotelbetrieb ausgestattet:

• Professionelle Großküche mit Gasanschluss, separatem Spülbereich, Vorratsräumen und Kühlzellen.

• Zwei Speisesäle, darunter eine traditionelle Tiroler Stube.

• Angeschlossene Bar im Erdgeschoss.

• Große Sonnenterrasse, die auch von außen zugänglich ist.

• Mensa/Kantine für das Personal mit eigener Sanitäranlage.

Damit ist das Haus sowohl für Halbpension als auch für Vollpension oder À-la-carte-Betrieb geeignet.

Technik und Bauweise

Das Gebäude wurde vor 1967 errichtet, die erste nachweisbare Baugenehmigung stammt aus dem Jahr 1969. Eine umfassende Generalsanierung und Erweiterung fand in den Jahren 2001–2002 statt. Dabei wurde der Nordostflügel erneuert, ein zusätzliches Stockwerk errichtet und das Dachgeschoss zu einer Betreiberwohnung ausgebaut.

• Bauweise: Mischkonstruktion aus Stahlbeton (Tragwerk) und Ziegelmauerwerk.

• Decken: Stahlbeton-Hohlkörperdecken, im Keller teils Fertigteile.

• Dach: Holzkonstruktion mit Blechdeckung und fünf Dachgauben.

• Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, öffenbar, mit traditionellen Holzläden als Sonnenschutz.

• Heizung: Anschluss an das kommunale Fernwärmenetz, Heizkörper in den Zimmern, Fußbodenheizung in Lobby, Bar und Speisesälen. Warmwasser über 1.000-Liter-Boiler.

• Aufzug: Personenaufzug für 6 Personen (600 kg), erschließt alle Stockwerke vom Keller bis ins Dachgeschoss.

• Elektrik: Unterputzinstallation (im Keller teils Aufputz), Notbeleuchtung, Sat-TV-Anlage in allen Zimmern, Zimmerkartensystem „Dorman“.

• Brandschutz: Hydranten, Rauchmelder, Feuerlöscher, Brandmeldeanlage, gültiges Brandschutzzeugnis bis 2022 (muss erneuert werden).

• Energieausweis: Klasse B.

Außenanlagen und Parkplätze

Das Hotel bietet:

• 44 Außenstellplätze für Gäste und Personal

• Garage im Kellergeschoss mit zusätzlichem Stauraum und Zufahrtsrampe

• Kleinen Grünbereich mit Kinderspielplatz (Schaukel, Rutsche)

Extras

• Abstellräume, Skiraum, Wasch- und Bügelraum

• Kinderspielplatz

• Betreiberwohnung mit Sauna

• Videoüberwachungssystem

• Terrassen- und Balkonnutzung

• Barrierefreie Ausstattung: Aufzug, Gäste-WC für Rollstuhlfahrer

Nicht vorhanden sind klassische Wellnessbereiche wie Pool, Whirlpool oder Fitnessräume – hier besteht Ausbaupotenzial.

Lage und Umgebung

San Martino di Castrozza liegt im Herzen der Dolomiten, umgeben vom Naturpark Paneveggio–Pale di San Martino. Die Lage bietet Sommer wie Winter eine perfekte touristische Infrastruktur:

• 300 m zu den Pisten und Liften des Skigebiets Tognola

• 500 m zur Panoramaseilbahn Colverde–Rosetta (Zugang zum Hochplateau)

• ca. 14 km bis Fiera di Primiero (nächstgrößerer Ort mit Infrastruktur)

• ca. 110 km bis Trient

Die Gäste genießen einen einmaligen Panoramablick auf den Cimon della Pala (das „Matterhorn der Dolomiten“), die Vezzana, Rosetta, Sass Maor, Cima della Madonna und viele weitere Gipfel der Dolomiten.

Investitionschance

Dieses Hotel ist ein sofort nutzbares, gepflegtes Haus mit ausgezeichneter Grundsubstanz und touristischem Potenzial.

• Ganzjährige Auslastung durch Winter- und Sommertourismus

• Investitionssicherer Standort in einer der gefragtesten Regionen Südtirols

• Potenzial für Erweiterungen (z. B. Wellnessbereich, moderne Services)

• Attraktive Zimmeranzahl (33 Einheiten mit 81 Betten) für mittlere bis größere Betriebsgröße

• Derzeit verpachtet – Vertrag jederzeit annullierbar

Mit einem Kaufpreis von 2.900.000,00 € und der Lage in einer der schönsten Bergregionen Italiens stellt dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Hoteliers und Betreiber dar, die eine erfolgreiche Zukunft im Tourismus gestalten möchten.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und gestalten Sie Ihre eigene Erfolgsgeschichte in den Dolomiten.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung!

Rechtliches

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Die Fotos wurden von den Eigentümern zur Verfügung gestellt.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.