Beschreibung
Ankommen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause oder Feriendomizil in Kirchberg in Tirol
In einer der begehrtesten Regionen der Kitzbüheler Alpen erwartet Sie diese gepflegte Wohnung mit seltener Freizeitwohnsitzwidmung – eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein privates Feriendomizil, einen alpinen Rückzugsort oder eine wertbeständige Kapitalanlage suchen.
Auf rund 34,18 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem überraschend großzügigen Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.
Der helle und großzügig gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet trotz ihrer kompakten Größe ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und präsentiert sich in einem zeitlosen Design.
Der sonnige Balkon in erhöhter Lage erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die frische Tiroler Bergluft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot ideal.
Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnanlage ist die im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft stehende und vermietete Einliegerwohnung. Die daraus erzielten Mieteinnahmen fließen direkt in die Instandhaltungsrücklage und tragen so zusätzlich zu den Rücklagenbeiträgen der Eigentümer zum langfristigen Werterhalt der Liegenschaft bei.
Auch in die Wohnanlage selbst wurde laufend investiert. Die Einliegerwohnung wurde umfassend saniert, im Jahr 2025 die Elektrik des Hauses erneuert und das Stiegenhaus frisch ausgemalt. Der Gasanschluss wurde bereits vor rund fünf Jahren hergestellt. Die Sanierung der Fassade und Balkone ist bereits geplant und unterstreicht den nachhaltigen Erhalt sowie die laufende Modernisierung der Liegenschaft.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihren hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bahnhof, Bushaltestellen, Ärzte, Apotheke sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das renommierte Skigebiet KitzSki, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 31.12.2026.
Highlights auf einen Blick
- Seltene Freizeitwohnsitzwidmung
- Ca. 34,18 m² optimal genutzte Wohnfläche
- Heller und großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Separate, funktional ausgestattete Küche
- Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Balkon in erhöhter Lage
- Kellerabteil
- Modernisierte Elektroverteilung mit FI-Schutzschalter
- Laufend modernisierte Wohnanlage
- Miteigentumsanteil an der vermieteten Einliegerwohnung der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Geplante Fassaden- und Balkonsanierung
- Wenige Minuten zum Skigebiet KitzSki
Ob als exklusiver Rückzugsort in den Tiroler Alpen, als zukünftiges Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung vereint Wohnkomfort, eine begehrte Lage und die seltene Freizeitwohnsitzwidmung zu einem Immobilienangebot mit besonderem Seltenheitswert.
Hinweis: Einzelne Abbildungen im Exposé wurden leicht bearbeitet bzw. optimiert und dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Sie können daher von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Farbgebung, Möblierung oder den realen Gegebenheiten abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Kitzbüheler Straße in Kirchberg in Tirol – einer der beliebtesten Wohn- und Feriengemeinden der Kitzbüheler Alpen. Die attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Ortszentrum von Kirchberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Auch der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die Region. Kirchberg ist international als Ganzjahresdestination bekannt. Im Winter profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum renommierten Skigebiet KitzSki, das mit über 230 Pistenkilometern zu den größten und beliebtesten Skigebieten Österreichs zählt. Im Sommer lädt die beeindruckende Berglandschaft zu ausgedehnten Wanderungen, Mountainbike-Touren und Golfrunden ein. Zahlreiche Almen, Naturerlebnisse und Badeseen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Auch die Nähe zur legendären Gamsstadt Kitzbühel – nur rund sechs Kilometer entfernt – unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts.
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