Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wiener Zinshauses in einer der gefragtesten Wohnlagen des 9. Bezirks und verbindet klassischen Altbaucharakter mit einem klar strukturierten Grundriss.
Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen. Parkettböden, Flügeltüren und die für die Bauzeit typische Raumhöhe prägen den Charakter der Wohnung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Raum für Wohnen und Essen gleichermaßen. Das separat begehbare Schlafzimmer eignet sich perfekt als Rückzugsort.
Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon von rund 5 m². Dieser ist zum begrünten Innenhof orientiert und bietet einen ruhigen Freibereich.
Das Badezimmer ist mit Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein Abstellraum sowie der großzügige Vorraum ergänzen die Wohnung um zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Planung.
Die Verbindung aus Altbauflair, ruhiger Freifläche und urbaner Bestlage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause im Herzen des Alsergrunds.
Highlights auf einen Blick
- rund 63 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5 m² Balkon
- 2-Zimmer-Altbauwohnung mit klar strukturiertem Grundriss
- Balkon zum begrünten Innenhof mit direktem Zugang von der Küche
- großzügiges Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung
- separat begehbares Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Fenster
- Abstellraum sowie großzügiger Vorraum
- Parkettböden, Flügeltüren, hohe Räume – klassische Altbaudetails
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Währinger Straße 55 im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer Wohngegend, die urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und hohe Alltagsqualität in ausgewogener Weise verbindet. Nahversorger wie Spar Gourmet, Billa und Hofer liegen in unmittelbarer Umgebung, ergänzt durch Bäckereien, Drogerien sowie eine vielfältige Café- und Restaurantlandschaft in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zu Bildungs- und Forschungseinrichtungen prägt den Standort zusätzlich: Universität Wien, Medizinische Universität Wien sowie mehrere Schulen befinden sich in kurzer Distanz. Damit eignet sich die Lage für Studierende, Berufstätige und Familien gleichermaßen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U6-Station „Währinger Straße-Volksoper" ist in rund fünf Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinien 5, 12, 40, 41 und 42 verkehren direkt vor der Liegenschaft und verbinden den Standort rasch mit der Innenstadt und den umliegenden Bezirken. Auch medizinisch ist der Standort bestens versorgt: Das Allgemeine Krankenhaus Wien (AKH) sowie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Wohnlage, die kurze Wege, urbane Vielfalt und Lebensqualität miteinander verbindet.
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