Beschreibung
Diese großzügige Mietwohnung befindet sich in der 4. Etage eines modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2016 und bietet auf 60,56 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kleinfamilien.
Die Wohnung überzeugt durch zwei großzügige Zimmer, sowie den komfortablen 6,55m² Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt und Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Die offene Wohnküche mit hochwertigem Parkettboden schafft eine helle und einladende Atmosphäre – hier macht Kochen und Zusammensein besonders viel Freude.
Das gepflegte Badezimmer ist direkt an das Schlafzimmer angeschlossen und mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Momenten einlädt. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und mehr Privatsphäre.
Die Ausstattung mit Fliesen und Parkett unterstreicht die Qualität und den gepflegten Zustand der Wohnung.
In direktem Umfeld befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Hofer, Billa, Apotheke und vieles mehr...
Ein großer Pluspunkt ist die BILLA Filiale am Franz Josefs Bahnhof die Montag bis Sonntag von 6-22 Uhr für Sie geöffnet hat. Einem gemütliche Sonntagseinkauf steht somit nichts mehr im Weg.
Im nahegelegenen "FRANCIS" Gebäude befindet sich außerdem ein ganz neues Fitness Center der Marke EVO, das mit Anfang August ihre Tore geöffnet hat.
Die Lage könnte kaum besser sein: sowohl der Liechtensteinpark als auch der Donaukanal sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Auch der wunderschöne Augarten befindet sich nur rund 20-25 Gehminuten entfernt und lädt zu einem gemütlichen Wochenendpicknick ein.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie D (Station Althanstraße) und der nahegelegenen U4 Station Friedensbrücke, sind Sie perfekt an das Stadtzentrum und die Stadtgrenze angebunden. Bei der D Wagen Endstation Nussdorf befinden Sie sich beispielsweise bereits direkt am Fuße des Nussbergs sowie in der Nähe diverser Heuriger und Weinberge.
Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern ersichtlichen Möbel nicht mitvermietet werden und ausschließlich der besseren Vorstellung dienen. Die Wohnung ist teilmöbliert und wird somit inklusive einer vollwertigen Küche sowie eines Badezimmers vermietet.
Für eine Bruttomietzins von € 180,00 pro Monat kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Herzen des beliebten 9. Bezirks!
Kontaktieren Sie uns noch heute unter +43 660 6972717 oder unter benedikt@buxbaum-immobilien.at für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk besticht durch ihre westliche Ausrichtung und zentrale Lage nahe U4 Friedensbrücke und Franz-Josefs-Bahnhof. In direkter Umgebung finden Sie den Liechtensteinpark und den Donaukanal, die sich ideal für diverse Freizeitaktivitäten eignen. Sämtliche Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten, Supermärkte, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – urbanes Wohnen wie man es sich wünscht.
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