Beschreibung
Attraktive Altbau-Bürofläche nahe Stadtpark & Stephansplatz – ca. 60,51m² in repräsentativer Lage
In einem klassischen, sehr gepflegten Wiener Altbau-Zinshaus präsentieren wir Ihnen diese charmante Bürofläche im Herzen der Innenstadt, die durch ihren effizienten Grundriss, den typischen Altbaucharakter und die hervorragende Lage besticht.
Die Büroeinheit umfasst ca. 60,51 m² Nutzfläche und gliedert sich wie folgt:
- 2 gut geschnittene Büroräume
- Großzügige Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Einladender Vorraum
Typisch für den Altbau überzeugen hohe Räume, große Fensterflächen, Flügeltüren sowie Parkettböden, die der Fläche ein stilvolles und angenehmes Arbeitsambiente verleihen. Dank der Ausrichtung und der großzügigen Fenster gelangt viel natürliches Licht in die Räume – ideal für ein modernes, freundliches Arbeitsumfeld.
Beheizt wird das Büro über eine Gas-Zentralheizung. Die Fläche eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine repräsentative Lage suchen.
Nebenkosten
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.
Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Bürofläche befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Wiens – nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt. Auch der Stephansplatz sowie zahlreiche gastronomische Angebote, Einzelhandelsgeschäfte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung und Infrastruktur bieten ideale Voraussetzungen für Mitarbeiterinnen und Kundinnen.
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