Beschreibung
Investieren & gestalten - Charmante Altbauwohnung in Hofruhelage mit genehmigtem Balkonprojekt
In einer der gefragtesten Lagen Wiens – nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt – bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Eine sanierungsbedürftige, sehr charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung zgl geräumiger Küche und Vorraum mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die knapp 67 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines generalsanierten Wohnhauses. Das Gebäude präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand: Der Keller ist trocken und mit modernen Abteilen ausgestattet, sämtliche Allgemeinflächen wurden hochwertig saniert und gepflegt.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage und das lichtdurchflutete Ambiente.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, aber guten Zustand – eine ideale Ausgangslage, um Ihre eigenen Ideen umzusetzen. Viele Originalelemente, wie der Fischgrätparkett und die charmanten Kastenfenster, welche den Altbauflair unterstreichen, sind jedoch erhalten geblieben.
Eine weitere große Besonderheit stellt die Möglichkeit dar, einen östlich ausgerichteten Balkon auf einem bestehenden Balkonturm zu errichten. Die Zustimmung aller Miteigentümer liegt bereits vor – Sie können hier also ganz unkompliziert erweitern und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen
Aktuelle Raumaufteilung:
- geräumiger Vorraum
- Küche mit Badbereich (aktuell kombiniert – Neuaufteilung möglich)
- separates WC
- Zimmer 1
- Zimmer 2
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Ruhelage, Altbauflair und Entfaltungspotenzial – sei es als Eigenheim mit persönlicher Note oder als attraktive Investmentmöglichkeit in begehrter Lage Wiens.
Bitte beachten Sie, dass einige der Bilder Visualisierungen sind, wie die Wohnung nach kleinen Sanierungsarbeiten (Wände ausmalen, Boden schleifen) und eingerichtet aussehen kann.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen, Pläne oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus in der Schönbrunner Straße direkt an der Grenze zum 4. Wiener Gemeindebezirk und dem Wiener Naschmarkt. In nur 15 Gehminuten erreichen Sie von der Wohnung aus den Karlsplatz mit seinem Wien Museum, die Technische Universität Wien, die Privatschule "Theresianum" und das Haus des Meeres. Ob dieser Lage finden sich zahllose Trendrestaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Nähe. Die Nahversorgung ist optimal gegeben. Die öffentliche Anbindung ist durch die U4 Station "Kettenbrückengasse" und die zahlreichen Busse optimal gewährleistet.
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