Beschreibung
Erbaut im Jahr 1867 und in klassischer Vollziegelbauweise errichtet, zeigt sich dieses Haus heute in einem Zustand, der viele Neubauten alt aussehen lässt. Die Wohnung im dritten Stock wurde umfassend saniert und mit sichtbarem Gespür für Details ausgestattet. Hohe Räume mit Stuckdecken und Kassettenboden aus der Gründerzeit treffen auf eine moderne, hochwertige Einbauküche und durchdachte Raumaufteilung.
Zwei großzügige Räume bilden das Herzstück der Wohnung und laden zum Verweilen ein, egal ob als Wohn- und Essbereich oder als flexible Rückzugsorte. Ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Nebenraum lässt sich je nach Lebensphase als Ankleide, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen, ein Detail, das der Wohnung eine seltene Flexibilität verleiht. Die Küche mit eigenem Abstellraum, ein großzügiger Vorraum, Bad und separate Toilette runden das durchdachte Raumkonzept ab. Dank Lift ist die Wohnung bequem erreichbar, was in einem Altbau dieser Güteklasse keine Selbstverständlichkeit ist.
Die Ausstattung wurde erkennbar mit Liebe zum Detail zusammengestellt: von der Marken-Einbauküche bis zum begehbaren Kleiderschrank ist hier nichts dem Zufall überlassen. Wer Räume mit Geschichte und gleichzeitig zeitgemäßem Komfort sucht, findet hier beides in einem Paket, das sich in dieser Kombination nur selten am Markt findet.
Im WOHNBEREICH (3. Stock):
- Zimmer 1 ca. 27 m²
- Zimmer 1a (Büro / Ankleide / Kinderzimmer nutzbar) ca. 8 m²
- Zimmer 2 ca. 16 m²
- Zimmer 3 ca. 32 m²
- Diele ca. 11 m²
- Küche ca. 10 m²
- Vorraum ca. 3 m²
- Abstellraum ca. 1 m²
- Bad ca. 5 m²
- Toilette ca. 1 m²
Im KELLERGESCHOSS:
- Eigenes Kellerabteil
Im AUSSENBEREICH:
- Ein Garagen-Stellplatz im Nebengebäude kann gegen monatliche Miete zur Verfügung gestellt werden
- Fußläufig erreichbare Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Lift im Altbau
Eine seltene Annehmlichkeit in einem Zinshaus aus dem 19. Jahrhundert.
Flexible Raumnutzung
Der Nebenraum zum Schlafzimmer lässt sich je nach Lebensphase als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer nutzen, ohne bauliche Veränderungen.
Hochwertige Sanierung mit Altbau-Charakter
Stuckdecken und Kassettenboden aus der Gründerzeit wurden bewahrt und mit moderner Ausstattung kombiniert. Ein Wohngefühl, das neu gebaute Wohnungen so nicht bieten können.
Marken-Einbauküche inklusive
Die hochwertige Küchenausstattung ist im Kaufpreis enthalten, eine Ablöse der übrigen Möbel ist unter Umständen möglich.
Bürofähige Raumaufteilung
Die Grundrissstruktur eignet sich auch für eine Nutzung als Kanzlei oder Praxis, ein Plus für Selbstständige und Freiberufler.
ZUSATZINFORMATIONEN
Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines historischen Zinshauses in einer der zentralen Gassen der Grazer Innenstadt, unweit von Kaiser-Josef-Markt, Oper und Herrengasse. Wer hier wohnt, erledigt Einkäufe, Arztbesuche und Bankgeschäfte zu Fuß und ist in wenigen Minuten mitten im pulsierenden Grazer Stadtleben. Graz selbst verbindet universitäre Lebendigkeit mit einer der besterhaltenen Altstädte Europas, kurzen Wegen und einer Gastro- und Kulturszene, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Öffentliche Verkehrsmittel und Ausfallstraßen sind von hier aus in kürzester Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für den Alltag als auch für gelegentliche Ausflüge ins Umland attraktiv macht.
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