Beschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines Wiener Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf rund 52 m² erwarten Sie hohe Decken, hochwertiger Parkettboden, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine geschmackvolle Ausstattung, die sofort ein exklusives Wohngefühl vermittelt. Während sich vor der Haustüre das pulsierende Wiener Stadtleben mit Naschmarkt, Mariahilfer Straße und bester Infrastruktur entfaltet, genießen Sie in der Wohnung dank der ruhigen Innenhoflage eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre.
Sowohl die Wohnung als auch das gepflegte Zinshaus wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem technisch wie optisch ausgezeichneten Zustand. Abgerundet wird das Gesamtbild durch den gepflegten Zustand des Hauses, die bereits umgesetzten Sanierungsmaßnahmen sowie einen für einen Gründerzeitaltbau bemerkenswert guten Energiekennwert – ein überzeugendes Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus klassischen Altbauelementen, großzügiger Raumhöhe und moderner Ausstattung schafft eine wunderbare Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Im Zuge einer hochwertigen Sanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Hochwertiger Parkettboden, moderne Sanitäranlagen sowie eine zeitlose Einbauküche ermöglichen einen sofortigen Bezug ohne weiteren Investitionsbedarf. Auch am Wohnhaus wurden in den vergangenen Jahren unter anderem umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an den Hoffassaden, Terrassenanlagen sowie im Kellerbereich durchgeführt.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und sorgt für hohe Wohnqualität.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, wodurch sie einerseits bequem erreichbar ist und gleichzeitig durch ihre erhöhte Lage gegenüber dem Straßenniveau mehr Privatsphäre bietet.
Auch das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an Hoffassade, Terrassen und Keller wurden bereits durchgeführt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Gastronomiebetrieben.
Highlights der Immobilie
- Wohnfläche: ca. 52m²
- hochwertig sanierter Altbau mit großzügiger Raumhöhe
- Lift
- ruhige Innenhoflage
- bezugsbereit ab September
- Vollwärmeschutzfassade
- hochwertiger Eichenparkett
- moderne Einbauküche
- Gasetagenheizung
Raumaufteilung
- Vorraum
- großzügige Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Margaretenstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk – unmittelbar an der Grenze zum beliebten 6. Bezirk (Mariahilf). Kaum eine Lage vereint die Vorzüge des urbanen Lebens so harmonisch mit einem ruhigen Wohnumfeld wie diese. Während sich vor der Haustüre das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln eröffnet, genießen Sie in der Wohnung selbst die Ruhe einer begrünten Innenhoflage – ein seltenes Zusammenspiel aus zentraler Stadtlage und erholsamer Wohnatmosphäre. Ob ein Spaziergang zum Naschmarkt, ein Einkaufsbummel auf der Mariahilfer Straße oder der schnelle Weg in die Innenstadt – all diese Ziele erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu einigen der beliebtesten Viertel Wiens machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der ausgezeichneten Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Carina Payreder unter der Telefonnummer 06765466181 oder per E-Mail unter payreder@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Points of interest: Naschmarkt – ca. 7 Gehminuten Mariahilfer Straße – ca. 12 Gehminuten TU Wien – ca. 8 Fahrradminuten Öffentliche Verkehrsmittel: Kettenbrückengasse (U4) – ca. 5 Gehminuten Karlsplatz (U1, U2, U4) – ca. 15 Gehminuten bzw. ca. 8 Minuten mit der U4 Buslinien 13A & 59A – ca. 2 Gehminuten Nahversorgung: Spar, Hofer, Billa - ca. 5 Gehminuten
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