Beschreibung
Gaswerkstraße 48, Top EG, 8020 Graz
Highlights auf einen Blick
- Erstbezug nach umfassender Sanierung 2025
- Neue Fenster, Böden, Bad, WC und Beleuchtung mit smarten LED-Spots
- Neue Einbauküche folgt noch im November!
- Erdgeschosswohnung mit 2 1/2 Zimmern auf 51,06 m²
- Großzügige, allgemeine Grünfläche im Innenhof – mit Bank und Tisch für gemütliche Auszeiten, Sonnen genießen oder eigenen kleinen Kräutergarten anlegen
- Beziehbar ab 01.12.2025
- Gesamtmiete: 729 €/Monat (inkl. Miete, Betriebskosten & Steuern; exkl. Heiz- und Stromkosten)
- Kellerabteil zur Wohnung zugehörig
Die Wohnung
Die frisch sanierte Erdgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 51 m²:
- Vorraum/Flur: 7,5 m² – großzügiger Eingangsbereich
- Zimmer 1: 10,7 m² – ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
- Zimmer 2: 19,7 m² – geräumig, lichtdurchflutet, vielseitig nutzbar
- Koch-/Essbereich: 8 m² – mit neuer Einbauküche (fertiggestellt im November)
- Bad: 3,8 m² – modern ausgestattet, neue Sanitäreinrichtungen
- WC: 1,4 m² – separat, neu saniert
- Beleuchtung: smarte LED-Spots in allen Räumen für modernes Ambiente
- Kellerabteil zur Wohnung zugehörig
Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien, neue Böden, moderne Fenster und ein stimmiges Beleuchtungskonzept. Sie ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen in zentraler Lage legen.
Mietkonditionen
- Gesamtmiete: 729 €/Monat (inkl. Miete, BK & Steuern, exkl. Heiz- & Stromkosten)
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
- Verfügbarkeit: ab 01.12.2025
- Haustiere: grundsätzlich erlaubt, im Einzelfall abzuklären
Lage & Infrastruktur
Die Gaswerkstraße liegt im beliebten Stadtteil Eggenberg, ideal für Studierende, Berufstätige und Paare:
- FH Joanneum fußläufig erreichbar
- Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) nur wenige Minuten entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote in der direkten Umgebung
- Nähe zum Auster Sport- & Wellnessbad sowie zum Schloss Eggenberg mit Parkanlagen
- Großzügige, allgemeine Grünfläche im Innenhof – lädt zum Entspannen, Sonnen genießen oder eigenen kleinen Kräutergarten ein
Das Haus
Das gesamte Haus wurde umfassend saniert, um zeitgemäßes und stilvolles Wohnen im Altbau zu ermöglichen. Im Zuge der Arbeiten wurden alle Wohnungen auf den neuesten Standard gebracht. Das Stiegenhaus wird ebenfalls renoviert und rundet das moderne Gesamtbild ab.
Fazit:
Eine frisch sanierte, moderne 2 1/2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Top-Lage bei der FH Joanneum – inklusive großzügiger Innenhofgrünfläche und Kellerabteil. Ideal für alle, die urban, ruhig und mit Freiraum zum Entspannen wohnen möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne