Beschreibung
WIENER ALTBAUCHARME TRIFFT URBANES WOHNEN IM 2. BEZIRK
Diese charmante und helle Wohnung befindet sich im 1. Stock eines umfassend sanierten Altbauhauses und überzeugt durch ihren klassischen Wiener Charakter in Kombination mit einer bereits modernisierten Basis.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Lift (Schlüssellift) – ein klarer Komfortfaktor im Altbau.
Auf rund 47 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und klassische Raumaufteilung und ist komplett hofseitig und ruhig situiert:
- zwei ideal geschnittene Zimmer
- Balkon hofseitig
- separate Küche mit Fenster
- Bad mit Walk-In-Dusche
- separates WC
- zusätzlicher Wirtschafts- bzw. Abstellraum
- Vorzimmer
- Heizung: Gasetagenheizung
Ein besonderes Highlight ist der rd. 11 m² große hofseitige Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.
Die Wohnung wurde ca. 2025 hochwertig teilrenoviert und bietet eine moderne Ausstattung:
- neue Elektrik
- Decke im Vorzimmer wurde modern abgehängt und mit Spots ausgestattet
- Neues Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Villeroy & Boch Armaturen und italienischen Fliesen
- Neues Hänge-WC von Villeroy & Boch
- Geschliffene & geölte Parkettböden
- Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Weitere Highlights: barrierefreier Zugang durch Schlüssel-Lift, Fahrradraum, Paketempfangsbox, Glasfaseranschluss, Kabel-/Sat-TV
Ein trockenes und gepflegtes Kellerabteil rundet das Angebot sinnvoll ab.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:
- U-Bahn: U2 Taborstraße; U1 Nestroyplatz
- Straßenbahn: Linie 2 (Heinestraße)
- Bus: 5A (Heinestraße), 5B (Volkertplatz)
HINWEIS ZUR EIGENTUMSSITUATION:
Der Verkauf erfolgt derzeit in Form von:
Miteigentumsanteilen • *Wohnungseigentum in Vorbereitung*
Das bedeutet:
- Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Im Grundbuch ist bereits die Zusage der Einräumung von Wohnungseigentum gem § 40 Abs 2 WEG 2002 an spziell diese Wohnung eingetragen.
FAZIT
Eine Wohnung für alle, die den Charme eines klassischen Wiener Altbaus schätzen und gleichzeitig die Vorteile eines bereits sanierten Hauses nutzen möchten.
Die Kombination aus Lage, Grundriss, Balkon und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Eigennutzer, die sich langfristig im 2. Bezirk positionieren möchten.
KAUFPREIS
Der ausgeschriebene Kaufpreis von € 339.000,- versteht sich als Richtpreis und kann je nach Nachfrage nach oben oder unten variieren, vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Ihre Ansprechpartnerin - Eveline Momirov, Wiener Immobilienexpertin
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
SIE HABEN EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS? PROFITIEREN SIE EVTL. VON DER TEMPORÄREN GEBÜHRENBEFREIUNG! IHR VORTEIL BEI EINER GB-EINTRAGUNG BIS ZUM 30.6.26! GERNE STEHE ICH IHNEN HIERFÜR BERATEND ZUR SEITE!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Gefragt, zentral und ruhig: Einer der begehrtesten Lagen in 1020 Wien - direkt beim Augarten - vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe zum Augarten gelegen, bietet diese Adresse eine ideale Kombination aus Erholung, Infrastruktur und Wiener Stadtflair. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich das vielfältige Umfeld des 2. Bezirks: charmante Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Augarten als grüne Oase lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für den Alltag. Eine Lage, die urbanes Leben und Rückzug perfekt miteinander verbindet.
