Beschreibung
TOP 04
WNFL: 64,02 m²
Stockwerk: 1. OG
Zimmer: 3,5
In einem prachtvollen, architektonisch eindrucksvollen Zinshaus mit gegliederter Fassade befindet sich dieses liebevoll erhaltene Altbaujuwel im 1. Obergeschoss. Das Haus selbst ist ein echtes Unikat: Ein klassischer Wiener Altbau mit stilvoller Erscheinung, historischen Details und zeitloser Eleganz – perfekt eingebettet in eine grüne, ruhige Wohnlage im 19. Bezirk.
Die ca. 64 m² große Wohnung besticht durch ihre stimmige Raumaufteilung: Zwei ruhige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausblick ins Grüne, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum bieten ein durchdachtes Wohnkonzept mit Altbauflair.
Die gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die stilvoll wohnen möchten – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition in Bestlage Döblings.
3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=efL2t53Yxfb
Anstehende Sanierungsmaßnahmen & Wertsteigerungspotenzial
Zum Wohle des Gesamtobjekts und zur langfristigen Wertsteigerung der Liegenschaft werden umfassende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Diese beinhalten:
• Fassadensanierung der Südseite
• Neugestaltung und Ausmalung des Stiegenhauses
• Einbau eines Personenlifts
Die Eigentümer der Wohnungen beteiligen sich anteilig an den Kosten dieser wertsteigernden Maßnahmen. Für TOP 04 (Nutzwert: 64/787) ergibt sich folgender Kostenbeitrag:
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Sanierung Haus allgemein: € 2.900,–
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Einbau Lift: € 4.000,–
Zusätzlich informieren wir darüber, dass das Dachgeschoss im Zuge der Arbeiten ausgebaut wird. Für bestehende Eigentümer entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten. Die Fertigstellung der Dachgeschosswohnungen ist aktuell für Q2 2026 geplant.
Information
Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. 20 % USt. an.
Zusätzlich sind die folgenden Nebenkosten zu berücksichtigen:
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3,50 % Grunderwerbsteuer
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1,10 % Eintragungsgebühr
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Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung
Kontakt
Tim Rauter, MBA
E-Mail: [email protected]
Tel.: +43 676 44 59 665
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der schönsten Mikrolagen des 19. Bezirks – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Infrastruktur & Nahversorgung: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das beliebte Einkaufszentrum Q19, das mit Supermärkten, Drogerien, Boutiquen und Gastronomie überzeugt. Auch Apotheken, Banken und kleinere Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: – Straßenbahnlinie 37 (Hohe Warte): direkte Verbindung zur Innenstadt – Buslinien 10A, 39A, 11A: Anbindung an U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) und weitere Bezirke – S-Bahn-Stationen in Heiligenstadt und Oberdöbling bieten eine überregionale Verbindung Bildung & medizinische Versorgung: Zahlreiche Kindergärten, Schulen (darunter renommierte Privatschulen) und das Rudolfinerhaus sowie mehrere Arztpraxen befinden sich in der Umgebung. Die Lage gilt als besonders familienfreundlich. Erholung & Freizeit: Die nahegelegenen Weinberge von Grinzing, der Wertheimsteinpark und der Setagayapark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung oder sportlichen Aktivität in der Natur. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise.
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