Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk!
Diese exklusive Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf großzügigen ca. 153 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das keine Wünsche offenlässt, ideal für alle, die höchste Ansprüche an Design, Lage und Lebensqualität stellen.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich nun als Erstbezug in erstklassigem Zustand. Beeindruckende Raumhöhen von rund 3,50 Metern, elegante Flügeltüren und sorgfältig erhaltene Altbaudetails schaffen ein unverwechselbares Wohnambiente mit zeitloser Eleganz.
Die durchdachte Raumaufteilung mit sechs großzügigen Zimmern bietet viel Platz für individuelle Wohn- und Arbeitsbereiche. Herzstück der Wohnung ist die großzügige, maßgefertigte Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, sowie der Balkon, der einen gemütlichen Platz im Freien bietet.
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Straßen Wiens, der Lerchenfelderstraße, nur wenige Minuten vom 1. Bezirk, dem Volkstheater, der U-Bahn und zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten entfernt. Hier genießen Sie das urbane Stadtleben in all seinen Facetten, mit Kultur, Kulinarik und Komfort direkt vor Ihrer Haustür.
Die Kombination aus historischem Altbaucharme, moderner Ausstattung und erstklassiger Lage macht diese Wohnung zu einer besonderen Rarität am Wiener Immobilienmarkt.
Besonders hervorzuheben ist die unbefristete Mietdauer, ein seltenes Angebot in dieser zentralen Lage!
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 153 m²
6 Zimmer
Balkon
Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
Separates WC
Erstbezug nach Sanierung
Raumhöhe ca. 3,50 m
Altbau mit Flügeltüren und hochwertiger Ausstattung
Stockwerk: Mezzanin
Befeuerung: Gas-Etagenheizung
Lift vorhanden
Lage und Infrastruktur
In bester Lage auf der Lerchenfelderstraße genießen Sie die Nähe zur Innenstadt, zum Volkstheater sowie zu vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten, urbanes Leben mit Wiener Charme!
Verkehrsanbindungen:
Haltestelle Neustiftgasse/Neubaugasse: Bus 48A
Entfernung: 2 Gehminuten
Haltestelle Strozzigasse: Bus 13A,
Entfernung: 4 Gehminuten
Haltestelle Volkstheater: U-Bahn U2, U3, Straßenbahnlinie D, 1, 2, 49
Entfernung: 10 Gehminuten
Kostenaufstellung und Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 2.997,06 €
Kaution (3BMM): 9.000,00 €
Mietbeginn: ab sofort
Mietdauer: unbefristet
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Volkstheater, Mumok Theater in der Josefstadt
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