Altbauprojekt Columbusgasse 70 – Wohnen & Investieren im Herzen von Favoriten

Altbauprojekt Columbusgasse 70 – Wohnen & Investieren im Herzen von Favoriten

In ausgezeichneter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Reumannplatzes und der Favoritenstraße, entsteht mit dem Projekt Columbusgasse 70 eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Das stilvolle Gründerzeithaus vereint historischen Charme mit urbaner Infrastruktur und einem zukunftssicheren Standort.

Das Projekt umfasst 14 Altbauwohnungen und 2 Geschäftslokale, verteilt auf mehrere Stockwerke sowie ein Souterrain, das ebenfalls als Gewerbefläche genutzt werden kann. Die Wohneinheiten bieten Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und 70 m² und sind sofort verfügbar. Einige der Einheiten befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für Käufer, die Gestaltungsspielraum schätzen oder gezielt in eine Aufwertung investieren möchten.

Highlights des Projekts:

• Klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken, großzügigen Grundrissen und historischem Flair

• Vielfältiger Wohnungsmix von 1- bis 4-Zimmer-Einheiten

• Zwei nutzbare Geschäftslokale im Erdgeschoss bzw. Souterrain

• Lift im Haus – barrierearme Erreichbarkeit aller Etagen

• Sofort verfügbar – leerstehend

• Sanierungsbedürftige Wohnungen vorhanden – individuelle Gestaltung möglich

• Vermietung, auch kurzfristig (z. B. Airbnb), erlaubt

• Unterstützung bei Sanierungsmaßnahmen auf Wunsch möglich

Toplage mit optimaler Verkehrsanbindung:

Die Columbusgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz. Der Standort bietet hervorragende öffentliche Anbindungen:

• U-Bahnlinie U1 (Station Reumannplatz – ca. 4 Gehminuten)

• Straßenbahnlinien 6, 11, O

• Buslinien 7A, 65A sowie Nachtbusse N65 & N66

So gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Wiener Innenstadt oder in andere Bezirke. Auch der neue FH Campus Wien ist mit Rad oder Öffis schnell erreichbar – ein wichtiger Standortvorteil für Anleger.

Starke Infrastruktur:

In fußläufiger Umgebung befinden sich:

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. BILLA, SPAR, BIPA)

• Das Columbuscenter sowie vielfältige Gastronomieangebote

• Schulen, Kindergärten und der FH Campus

• Apotheken, Banken, medizinische Einrichtungen

• Krankenhaus Favoriten

• Der nahegelegene Arthaberpark sorgt für zusätzliche Lebensqualität

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 54,50 kWh/m²a – Klasse C

Eine Investition mit Potenzial

Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder gewerblichen Nutzung – das Projekt Columbusgasse 70 bietet stabile Renditechancen in einem lebendigen, gefragten Grätzel Wiens. Investieren Sie jetzt in eine Liegenschaft mit solidem Wertsteigerungspotenzial und hervorragender Lage.

Kontakt:

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via [email protected] gerne zur Verfügung.

Geschäftslokal Top 1

Dieses gut geschnittene Geschäftslokal im Erdgeschoss überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung und die attraktive Lage in einem charmanten Altbauprojekt nahe dem Reumannplatz.

Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 68 m² .

Allgemeines

Das Geschäftslokal ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl als Eigennutzung wie auch als Anlageobjekt.

Das Lokal ist Renovierungsbedürftig.

Kaufpreis

• Kaufpreis: € 249.000,--
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Infrastruktur & Lage

Das Projekt Columbusgasse 70 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz (U1) und der belebten Favoritenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung macht den Standort besonders attraktiv:

• U-Bahn: Linie U1 (Reumannplatz)
• Straßenbahn: Linien 6, 11, O
• Bus: Linien N65, N66

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 54,50 kWh/m²a – Klasse C

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via [email protected] gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und dem neuen FH Campus Wien. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – mit der U1 sowie den Straßenbahnlinien 6, 11 und O erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt. Auch der nahegelegene Arthaberpark sorgt für zusätzlichen Freizeitwert.