Beschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation der Wohnung an: https://youtu.be/rsRlGPYlIr8?si=7JB7-MgGfxxE1Zj7
WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit westseitigem Balkon in einem wunderschönen Altbauhaus.
Die im 2. Liftstock gelegene Wohnung überzeugt mit zwei Himmelsrichtungen: Morgensonne im Wohn- und Schlafzimmer sowie Abendsonne auf dem westseitigen Balkon, der gemeinsam mit der Küche und dem Kabinett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hohe Decken, Flügeltüren und ein großzügiger Grundriss verleihen der Wohnung klassischen Altbaucharme in Verbindung mit modernem Wohnkomfort. Das Raumangebot umfasst drei weitläufige Zimmer, eine offene Küche, zwei Badezimmer mit WC sowie einen einladenden Vorraum.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Kombination aus moderner Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Ein weiteres Highlight ist der ca. 6 m² große, westseitige Balkon: ruhig zum Innenhof gelegen und ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Information: Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof kann optional mitbeworben werden.
Eckdaten:
- Kellerabteil
- 5,5 m² Balkon
- 81 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss mit Lift
- 3-Zimmer + separate Küche
- West- und Ostausrichtung der Zimmer
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Ausstattung:
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Sehr gepflegter Zustand
- Flügeltüren & hohe Decken
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- Mehrfach verglaste Kunststofffenster
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das traditionsreiche Kongreßbad an heißen Sommertagen zur Abkühlung ein, während der angrenzende Kongresspark ganzjährig ideale Bedingungen für Spaziergänge, Laufrunden oder Erholung im Grünen bietet. Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 10A halten in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung innerhalb des Bezirks und in Richtung Innenstadt. Zusätzlich sind die Schnellbahnstation „Hernals“ (S45) sowie der Bahnhof „Ottakring“ mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
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