Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine äußerst charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in der begehrten Sailergasse im Herzen der Innsbrucker Altstadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen Stadthauses ohne Lift und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharakter, großzügige Räume sowie ihre seltene Innenstadtlage.
Die unteren Geschosse des Hauses stammen ursprünglich aus dem Mittelalter, während das 2., 3. und 4. Obergeschoss nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaut wurden. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Flair und klassischer Innsbrucker Altstadtarchitektur.
Die Wohnung eignet sich sowohl als stilvolle Familienwohnung als auch als Wohngemeinschaft und bietet aufgrund ihrer Lage und Raumaufteilung ebenfalls interessantes Potenzial für Anleger.
Highlights der Wohnung
- ca. 92 m² Wohnfläche
- 4-Zimmer-Altbauwohnung
- 3. Obergeschoss
- begehrte Altstadtlage in Innsbruck
- charakteristischer Erker
- gemütlicher Kachelofen laut Bestand
- Balkon
- Dachbodenabteil mit ca. 22 m²
- derzeit als WG genutzt
- attraktive Investmentmöglichkeit
- großzügige Raumaufteilung
- helle Wohnräume
- klassische Parkettböden
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- separate Küche mit viel Stauraum
- neue Einbauküche inklusive Elektrogeräte (2024)
- Gasheizung seit 2015
- FI-Schutzschalter vorhanden
- nur 4 Einheiten im Wohnhaus
- WG-geeignet
Raumaufteilung
- Vorraum / Flur
- 4 großzügige Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Balkon
- Dachbodenabteil
Ausstattung & Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet klassischen Altbaucharme mit laufend durchgeführten Modernisierungen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Räume, die angenehme Raumhöhe sowie der charakteristische Erkerbereich, welcher den Wohnräumen zusätzlichen Charme verleiht.
Laut Eigentümer wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Investitionen vorgenommen. Im Jahr 2024 wurde eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten installiert. Bereits 2015 erfolgte die Erneuerung der Gas-Etagenheizung inklusive Heizkörpern und Leitungen. Im Zuge dieser Arbeiten wurden zudem das WC erneuert, der Badezimmerboden modernisiert sowie der Kamin saniert und überprüft.
Die Wohnung verfügt über eine auf zeitgemäßen Standard gebrachte Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschalter. Darüber hinaus wurden im Gebäude unter anderem die Elektrosteigleitungen sowie die Brandschutztüre zum Dachgeschoss erneuert. Im Jahr 2024 wurde am Balkon durch eine Fachfirma ein Taubenschutznetz angebracht.
Ein gemütlicher Kachelofen ist vorhanden und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Altbauwohnung. Laut Eigentümer wurde der Kamin saniert und überprüft.
Die Fassade wurde etwa im Jahr 2010 erneuert. Für die Liegenschaft besteht aktuell eine Rücklage von rund € 22.000,–.
Investment & Vermietung
Die Wohnung ist derzeit um ca. € 1.800,– monatlich inklusive Betriebskosten und 10 % USt vermietet (Vermietung über Einzelunternehmen).
Der aktuelle Hauptmieter hat jedoch bereits mit August gekündigt, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante neue Möglichkeiten ergeben.
Betriebskosten
- Betriebskosten derzeit ca. € 274,– monatlich
Zusatzinformationen
- Dachbodenabteil mit ca. 22 m²
- historisches Wohnhaus mit besonderem Altstadtcharakter
- nur vier Wohneinheiten im Gebäude
- hervorragende Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Lage
- ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Universität und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Umgebung
Energieausweis
- HWB: 121,8 kWh/m²a
- fGEE: 1,11
- HWB-Klasse: D
- fGEE-Klasse: C
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Sailergasse zählt zweifellos zu den charmantesten und atmosphärischsten Wohnlagen der Innsbrucker Altstadt. Wer hier wohnt, lebt mitten im historischen Herzen der Stadt – umgeben von jahrhundertealter Architektur, kleinen Gassen, traditionellen Fassaden, Cafés, Restaurants und dem unverwechselbaren Flair der Innsbrucker Innenstadt. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich das weltberühmte Goldene Dachl – das Wahrzeichen Innsbrucks und eines der bekanntesten historischen Bauwerke Tirols. Ebenso befinden sich die Herzog-Friedrich-Straße, der Stadtturm, zahlreiche Boutiquen, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen praktisch direkt vor der Haustüre. Die Infrastruktur der Lage ist hervorragend: * zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars fußläufig erreichbar * Lebensmittelgeschäfte und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung * optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Innenstadt, Universität und zahlreiche Arbeitsplätze bequem erreichbar * Kino, Shoppingmöglichkeiten und Freizeitangebote nur wenige Minuten entfernt * perfekte Fahrrad- und Fußgängerlage * sehr hohe Wohn- und Lebensqualität Besonders beeindruckend ist die einzigartige Atmosphäre der Innsbrucker Altstadt im Winter. Gerade die Sailergasse entwickelt während der Adventszeit eine nahezu magische Stimmung. Der traditionelle Christkindlmarkt rund um das Goldene Dachl zählt zu den schönsten Weihnachtsmärkten Österreichs und verwandelt die gesamte Umgebung in ein stimmungsvolles Wintermärchen. Zwischen historischen Fassaden, festlich beleuchteten Gassen, dem Duft von Glühwein und den täglichen Turmbläsern am Goldenen Dachl entsteht eine Atmosphäre, die man nicht nur besucht, sondern tatsächlich erlebt. Besonders charmant: Die Märchenaufführungen und Adventveranstaltungen finden teilweise direkt im Bereich der Seilergasse statt. Die Lage verbindet damit auf einzigartige Weise: * urbanes Innenstadtleben * historische Altstadt-Atmosphäre * hervorragende Infrastruktur * touristische und kulturelle Hotspots * ausgezeichnete Vermietbarkeit * hohe Lebensqualität mitten in Innsbruck Eine seltene Gelegenheit für alle, die das echte Innsbruck-Gefühl lieben und mitten im historischen Zentrum wohnen möchten.
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