Beschreibung
Altbauwohnung mit Charme und Potential – Lerchenfelder Gürtel 26- 28, 1070 Wien. PROVISONSFREI
Zum Verkauf steht eine toll sanierte Altbauwohnung im 2. Liftstock im 7. Bezirk, welche in direkter Nähe zur Thaliastrasse/ Neustiftgasse liegt. Die sehr, helle Wohnung am Lerchenfelder Gürtel besticht durch ihre charakteristischen Altbauelemente (Holzverkleidungen bei Türen und Fenster, tolle Raumhöhe) und ihre attraktive Lage, die modernes Stadtleben mit historischem Flair vereint.
Wertsteigerungspotenzial: Der Wiener Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, und Altbauwohnungen sind dabei besonders gefragt. Der Kauf einer Wohnung im Hippen 7. Bezirk in diesem Objekt wird sich langfristig als kluge Investition erweisen. Investieren Sie in die Zukunft mit einer Altbauwohnung und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und dem Potenzial für eine solide Wertanlage.
Extrem gute Lage durch die Nähe zur Lerchenfelder Straße bzw. Thaliastrasse, sowie der Lugner City, dem Westbahnhof und der Hauptbücherei. Die Altbauwohnung befindet sich in einer der zentralsten Lagen Wiens. Die Umgebung bietet Zugang zu zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften sowie kulturellen Highlights, wie beispielweise dem Brunnen Markt, der Nähe zur Lugner City die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind und vieles mehr. Die U-Bahn-Station Thaliastrasse- U6 befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt und sorgt für eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 38,34 m²
- Zimmer: 1,5 Zimmer, perfekt für Singles oder Paare
- Baujahr: 1900 – Altbau mit hohen Decken, Stuckverzierungen und klassischen Elementen
- Stockwerk: 2. Obergeschoss erreichbar mit dem Lift
- Ausstattung: Parkett Eiche Weiß, Alte Originale Holzverkleidungen, vollkommen NEU Saniert
Diese Wohnung überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept, das die klassischen Altbauelemente mit modernen Akzenten kombiniert. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und lassen die Räume in einem hellen Licht erstrahlen.
Die Highlights der Wohnung:
- Klassische Altbau-Details wie Stuckverzierungen und Holzfenster
- Originale Holzverkleidung bei Türen und Fenstern
- Lichtdurchflutete Zimmer mit sehr hohen Decken und großem Fensteranteil
- Hervorragende Raumaufteilung
- Raumhoher Heizkörper in der Wohnküche.
Sonstiges:
- NEU Saniert Heizung, Elektro, Badezimmer– Sofort Verfügbar
- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel- U6 (Thaliastrasse)
- Perfekte Lage für urbane Lebensfreude und hohe Lebensqualität
Fazit:
Diese Altbauwohnung im Lerchenfelder Gürtel 26- 28 vereint den einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes mit dem Komfort moderner Ausstattung. Die zentrale Lage, die Nähe zu Kultur, Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einem idealem Zuhause in Wien oder einer wertbeständigen Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Diese Wohnung- Top 31 ist nicht nur ein perfektes Eigenheim, sondern auch eine kluge Investition. Durch die U-Bahn-Station der U6- Thaliastrasse sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum aber natürlich auch im Grünen. Die nahegelegene Einkaufstrasse- Thaliastrasse, aber auch das Gebiet um die Stadthalle und die Lugner City bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés. In der Nähe gibt es natürlich Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern und Besuchern des Bezirks zur Verfügung stehen. Die tolle U6 Anbindung macht dieses Projekt perfekt für Anleger.
Sie betreten die Wohnung und stehen im zentralen Vorraum. Von hier aus gelangen Sie ins Badezimmer, das Schlafzimmer und in die helle, lichtdurchflutete Wohnküche. Im Vorzimmer gibt es ein natürlich ein Fenster. Rechts gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Fenster. Einige Schritte weiter befindet sich das Badezimmer, mit einer neuen Junkers/Bosch Komitherme, einer Dusche mit Duschkabine, einem WC sowie dem Waschtisch und den Badezimmerheizkörper. Die Wohnung wird mittels der Therme und Heizkörpern beheizt. In der Helen Wohnküche ist dieser nahezu Raumhoch ausgeführt. Nun stehen Sie in der hellen Wohnküche mit Blick über den Gürtel. Die Wohnküche ist durch die beiden hohen Fenstern und die wunderschönen alten, originalen Holzverkleidung ein echter Hingucker. Die Altbauelemente werden Sie überzeugen
Zentral gelegene Altbauwohnungen in urbaner-Lage – 1070 Wien, Lerchenfelder Gürtel 26- 28
Wohnung Top 31
Die Wohnung mit ca. 38,34 m² Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Top 31 beläuft sich auf € 268.200,--
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Energieausweis_ Der Heizwärmebedarf beträgt 100,20 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at jederzeit zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe U6 Thaliastrasse, Neustiftgasse, Lerchenfelder Strasse, Westbahnhof, Lugner City, Strassenbahnlinien 5 und 46, Nachtbus N8, Bus 48A