Beschreibung
Diese moderne, im Jahr 2023 errichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Groß-Enzersdorfer Straße. Die attraktive Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Außenbereich und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.
Die Wohnung verfügt über rund 44 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich eine 9,65 m² große Terrasse sowie einen 12,40 m² großen Eigengarten – perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen.
Wohn- und Ausstattungsdetails
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:
- hochwertiger Eiche-Fertigparkettboden von Weitzer
- moderne Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
- voll ausgestattete, möblierte Küche inklusive Elektrogeräte
- barrierefreie Walk-in-Dusche
- angenehme Fußbodenheizung
- außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Lage & Infrastruktur
Die Wohnanlage befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage im 22. Bezirk. Die U-Bahn-Station Aspernstraße (U2) sowie die Buslinien 26A und 92A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gelangen Sie in rund 25 Minuten in die Wiener Innenstadt.
Auch Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten: Die Donau-Auen, die Blumengärten Hirschstetten sowie die Donauinsel sind in weniger als 10 Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Öffentliche Verkehrsmittel: 26A, 92A, 97A
Kosten und Befristung:
Hauptmiete inkl. Betriebskosten und USt: € 960
Garagemiete inkl. Betriebskosten und USt: € 130,-
Gesamtmiete inkl. Garage: € 1.090,-
Kaution: 3 BMM
Befristung: 3 Jahre
Für einen Besichtigungstermin bitten wir ausdrücklich um Voranmeldung per E-Mail/Anfrage. Wir bitten Sie Ihren Namen und Anschrift anzuführen.
Bitte lassen Sie mir gerne vorab ausreichend Detailinformationen über Ihre Person zukommen oder/und schalten Sie Ihr vollständiges Mietprofil für mich frei.
Wir führen Besichtigungen in der Reihenfolge der Vormerkliste durch und vereinbaren keine Massen-Besichtigungstermine.
Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung.
Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Wimpffengasse 30, 1220 Wien
Anbieter kontaktieren
