Beschreibung
Angebot der Woche – Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung um nur €120.000€
Zum Verkauf gelangt eine attraktive, bereits sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus im 11. Bezirk (Simmering) – und das zu einem Preis, der in Wien Seltenheitswert hat.
Dieses Objekt ist die perfekte Gelegenheit für alle, die günstig in den Wiener Immobilienmarkt einsteigen oder eine sofort vermietbare Anlegerwohnung suchen.
Kompakt. Clever. Sofort nutzbar.
Auf ca. 42 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit:
- 2 zentral begehbaren Zimmern
- Funktionalem Grundriss ohne Platzverlust
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Hellen Räumen
Die Wohnung wurde bereits saniert und ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.
Doppelverglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und solide Energieeffizienz.
➡️ Einziehen oder vermieten – beides sofort möglich.
Perfekt für Anleger & Eigennutzer
Diese Wohnung bietet genau das, was aktuell gefragt ist:
- Leistbarer Einstieg in Wien
- Gute Vermietbarkeit durch kompakte Größe
- Niedrige Betriebskosten
- Solides Altbauhaus
Eckdaten auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 42 m²
- 2 Zimmer
- Erdgeschoss
- Saniert
- Zentrale Begehbarkeit
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Betriebskosten: ca. € 172,- brutto inkl. Rücklage
Angebot der Woche
Kaufpreis: nur € 120.000,-
➡️ Solche Preise sind in Wien selten – sichern Sie sich diese Gelegenheit, bevor es jemand anderes tut.
Fazit
Ein echter Immo-Deal:
Saniert, kompakt, leistbar – ideal für Investoren, Einsteiger oder clevere Käufer, die Potenzial erkennen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lagebeschreibung
Die Grillgasse befindet sich im aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einer Lage, die sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt hat. Die Umgebung vereint urbane Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und leistbares Wohnen – ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Infrastruktur & Nahversorgung In unmittelbarer Umgebung stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte und Nahversorger Bäckereien, Cafés und Restaurants Apotheken und medizinische Einrichtungen Schulen und Kindergärten Die Nähe zu wichtigen Einkaufsstraßen sowie lokalen Geschäftsbereichen sorgt für eine komfortable Nahversorgung ohne lange Wege. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-Bahn U3 (z. B. Station Simmering) in kurzer Distanz Straßenbahnlinien und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe Rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, wodurch eine hohe Flexibilität gewährleistet ist. Freizeit & Umgebung Simmering bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Grünflächen und Parks in der Umgebung Sport- und Erholungsmöglichkeiten Nähe zum Zentralfriedhof mit weitläufigen Spazierwegen Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten macht die Lage besonders vielseitig. Fazit Die Grillgasse bietet eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur, starker Verkehrsanbindung und Entwicklungspotenzial. Eine ideale Adresse für alle, die leistbares Wohnen in Wien mit guter Erreichbarkeit und steigender Nachfrage verbinden möchten.