ANGEBOTSVERFAHREN: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großzügigem Garten

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großzügigem Garten
 

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Ebenthal vereint ländliche Ruhe mit bester Erreichbarkeit und bietet außergewöhnlich viel Platz für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Beständigkeit legen. Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten mit jeweils rund 80 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Ein Zuhause mit Seele – und ein Garten mit vielen Möglichkeiten

Das gepflegte Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch solide Substanz, sondern vor allem durch das Herzstück: dem großzügigen und weitläufigen Garten. Zwischen alten Obstbäumen, duftendem Lavendelfeld, Weintrauben und Kräuterbeeten entfaltet sich eine Atmosphäre von Ruhe und Lebensfreude. Ob als gemeinsamer Rückzugsort für die ganze Familie oder als idyllische Oase für Mieter – dieser Garten ist mehr als nur Außenfläche, er ist ein Stück Lebensqualität.

Die Highlights auf einen Blick:

• Grundstück ca. 1.536 m² und Wohnfläche ca. 160 m²

• Zwei Wohneinheiten mit jeweils Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Vorraum, Bad, WC und 2 Zimmern

• ca. 1.350 m² Südwestgarten samt Rasenroboter und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten 

• Nebengebäude mit ca. 20 m² 

• 2023 Dach vollständig erneuert 

• 2025 Balkonkraftwerk installiert (1,5-2 KW)

• vollausgestattete Werkstatt

Diese Liegenschaft ist wie gemacht für Menschen, die selbst gestalten und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. In einer ruhigen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft gelegen, bietet diese Immobilie das Fundament für Ihren persönlichen Wohntraum.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin – machen Sie den ersten Schritt in ein neues Lebenskapitel!

Angebotsverfahren:
Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren verkauft. Der Startpreis liegt bei € 410.000,-. Interessenten haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Liegenschaft, Angebote ab diesem Kaufpreis abzugeben. Weitere Informationen zum Verfahren erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Besichtigungen finden ausschließlich am Freitag, den 28. November und am Samstag, den 29. November nur mit Terminvereinbarung unter +43 660 76 777 91 statt.

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Ebenthal, nur wenige Fahrminuten südöstlich der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt. Ebenthal verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Stadt – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber auf städtische Infrastruktur nicht verzichten wollen. In der Gemeinde selbst befinden sich Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten.