Angenehm ruhige und top gepflegte Wohnung mit Loggia und Grünblick

Sehr ruhige Innenhoflage!

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit einem modernen Lift erreichbar. Sie steht ab sofort zum Einzug bereit.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und dem hellen, freundlichen Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen, während die separate Küche ein besonderes Highlight darstellt. Hier findet nicht nur eine moderne Küchenzeile ihren Platz , auch ein gemütlicher Esstisch lässt sich ideal integrieren und macht die Küche zum Mittelpunkt des Wohnens.

Direkt von der Küche gelangen Sie auf die kleine, einladende Loggia. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder lassen Sie den Tag entspannt ausklingen, mit Blick in den ruhigen Innenhof. Gegenüber befindet sich ausschließlich ein Bürogebäude, das abends und an den Wochenenden geschlossen ist und auch unter der Woche für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail von der Eigentümerin  umfassend saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Hochwertiger Echtholzparkett in eleganter Fischgrätoptik verleiht den Wohnräumen eine besonders stilvolle Atmosphäre. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer modernen, bodenebenen Dusche und hochwertigen Materialien.

Auch das Wohnhaus selbst überzeugt durch seinen ausgezeichneten Pflegezustand. Durch die Lage im Innenhof genießen Sie trotz hervorragender Infrastruktur eine außergewöhnliche Ruhe! Eine seltene Kombination in urbaner Lage! 

Highlights auf einen Blick

• Liebevoll und hochwertig generalsanierte 2 Zimmer Wohnung mit separater Küche
• Abtrennung im Schlafzimmer für sehr großen Schrankraum
• Sofort bezugsfertig
• Hochwertiger Echtholzparkett in eleganter Fischgrätoptik
• Modernes, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodenebener Dusche
• Separate Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch und Ausgang auf die Loggia
• Ruhige Wohnlage durch Innenhofausrichtung

• Gegenüber ausschließlich ein Bürogebäude – abends und an Wochenenden besonders ruhig
• Moderner Lift bis ins 4. Obergeschoss
• Gepflegtes Wohnhaus
• Kellerabteil inklusive
• Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur mit optimaler Anbindung

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich ruhige Lage mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu präsentieren. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

• in einem der beliebtesten Bezirke von Wien • Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: U6-Station Burggasse–Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18 und 49 befinden sich praktisch vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. • Westbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Ideale Anbindung an den Fern- und Regionalverkehr sowie die U3. • Ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und zahlreiche Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. • Vielfältiges Gastronomieangebot: Rund um den Urban-Loritz-Platz, die Burggasse und die Neubaugasse erwartet Sie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Lokalen. • Kulturelles Angebot direkt ums Eck: Die Wiener Stadthalle mit zahlreichen Konzerten, Shows und Veranstaltungen sowie das MuseumsQuartier und die Mariahilfer Straße sind rasch erreichbar. • Hauptbücherei Wien in unmittelbarer Nähe. Ein architektonisches Highlight mit Café und herrlichem Ausblick über die Stadt. • Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar! Wiens größte Einkaufsstraße mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und hippen Gastronomiebetrieben. • Perfekte Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergärten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehweite. • Optimale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen: Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung im hinteren Trackt und bietet dadurch eine außergewöhnlich angenehme Wohnruhe.