Beschreibung
Manche Wohnungen überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihr Wohngefühl.
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint beides auf besondere Weise. Durch die durchdachte Raumplanung, die südseitige Ausrichtung und die beeindruckende Terrasse entsteht ein Wohnkonzept, das in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist.
Bereits beim Eintreten vermittelt der großzügige Vorraum ein angenehmes Raumgefühl und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einem modernen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre über den gesamten Tag hinweg.
Das absolute Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nahtlos erweitert und einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Arbeiten im Freien oder ein Abend mit Freunden – hier entsteht zusätzlicher Lebensraum mit echtem Mehrwert.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie zusätzliche Stauraumlösungen oder einen Homeoffice-Arbeitsplatz.
Das großzügig dimensionierte Badezimmer sowie das separate WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort und sorgen für eine praktische Alltagstauglichkeit.
Besondere Merkmale
- Ca. 52 m² Wohnfläche
- Ca. 15,66 m² Terrasse
- Südseitige Ausrichtung
- Heller Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
- Großzügiges Badezimmer
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Lift im Haus vorhanden
- Gepflegter Gesamtzustand
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
Raumaufteilung
- Wohnküche: ca. 18,19 m²
- Zimmer: ca. 13,07 m²
- Bad: ca. 7,27 m²
- Vorraum: ca. 7,88 m²
- Abstellraum: ca. 3,59 m²
- WC: ca. 2,00 m²
- Terrasse: ca. 15,66 m²
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Umgebung zählt zu jenen Wiener Stadtteilen, die in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen haben. Historische Gründerzeitarchitektur trifft hier auf moderne Nahversorgung, vielfältige Gastronomie und eine Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert gestaltet. Wer hier wohnt, profitiert von kurzen Wegen, lebendigem Stadtleben und einer hervorragenden Anbindung an nahezu jeden Punkt Wiens. Gleichzeitig bewahrt die Nachbarschaft ihren authentischen Charakter und bietet eine Wohnqualität, die von Bewohnern besonders geschätzt wird. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Dynamik und alltäglicher Bequemlichkeit. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen viele Wege überflüssig. Infrastruktur-Highlights Supermarkt praktisch vor der Haustüre Apotheke in unmittelbarer Umgebung Ärzte und medizinische Versorgung fußläufig erreichbar Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung Universitäre Einrichtungen in kurzer Distanz Vielfältige Gastronomie und Nahversorgung Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Hohe Vermietbarkeit und nachhaltige Wohnraumnachfrage Was diese Lage besonders macht Nicht die Entfernung zur Innenstadt macht eine Wohnlage wertvoll, sondern die Qualität des täglichen Lebens. Genau hier liegt die Stärke dieses Standorts: Alles, was man täglich benötigt, befindet sich in unmittelbarer Reichweite. Gleichzeitig sorgen die hervorragenden Verkehrsanbindungen dafür, dass Arbeit, Freizeit und Erholung flexibel miteinander verbunden werden können. Eine Lage für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf Komfort, Infrastruktur und Lebensqualität zu verzichten.
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