Beschreibung
Top 02 | 2 Zimmer | ca. 48 m² + ca. 89 m² Freifläche
Die Gartenwohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche. Sowohl das Wohnzimmer als auch das zweite Zimmer bieten großflächige Fenstertüren und schaffen helle, freundliche Räume mit einem angenehmen Wohngefühl. Vom Wohnzimmer genießt man direkten Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse und zum ca. 72 m² großen Eigengarten
Raumaufteilung:
– Wohnküche: ca. 23,42 m²
– Zimmer: ca. 15,81 m²
– Bad: ca. 3,77 m²
– WC separat: ca. 1,32 m²
– Vorraum: ca. 2,79 m²
– Abstellraum: ca. 1,01 m²
– Terrasse: ca. 17,28 m²
– Eigengarten: ca. 71,57 m²
Ein Kellerabteil mit ca. 2,14 m² ist der Wohnung zugeordnet.
Wohnbauprojekt "K5"- geplante Fertigstellung Ende 2025
Nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse, entsteht das Neubauprojekt "K5" mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 38 und 101 m² – jeweils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Das Projekt ist klimaaktiv-zertifiziert und setzt auf eine nachhaltige Bauweise mit langfristigem Fokus: Energieversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach sowie moderne Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Lift ist vorhanden. In der Tiefgarage stehen 17 Stellplätze zur Verfügung.
Ein klar strukturiertes Konzept, intelligente Grundrisse und eine Lage mit Lebensqualität. Egal ob zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – Mit diesem Wohnbauprojekt investieren Sie in Lebensqualität und Substanz! Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform.
Alle Wohnungen und Stellplätze können als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden!
Technische Ausstattung & Komfort:
- Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung)
- Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen
- Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
- Split-Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
- Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
- 3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten)
- Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund
Kaufpreis:
Anlegerpreis: Euro 281.551 - (zzgl. 20% Ust). (weitere Vermietung verpflichtend!)
Diese Wohnung kann auch als Eigennutzerwohnung erworben werden: Euro 312.522.-
Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (25.350.- Netto + USt), in schlüsselfertiger Ausführung!
Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu!
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Projekt liegt in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von weitläufigen Grünflächen und nur ca. 10min (Fußweg) vom Mühlwasser entfernt. Die Donau-Auen, der Nationalpark Lobau und weitere Freizeitangebote sind ebenfalls schnell fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Buslinien 93A und 98A liegen fußläufig, die U2 Station "Aspernstraße" ist über Anschluss erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: -Buslinien 93A, N91, 98A, 97A, 92A, -U2-Station erreichbar mit dem Bus oder Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeit: -Billa: ca. 250 m entfernt
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