Beschreibung
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine 2024 neu errichtete Betriebsliegenschaft mit Produktionshalle und Büro. Die genaue Raumanordnung ergibt sich aus den beigelegten Raumplänen.
Die Betriebsimmobilie überzeugt durch einen technisch erstklassigen, modernen Ausstattungsstandard und eine durchdachte Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen an Funktionalität und Effizienz gerecht wird.
Eine leistungsfähige Photovoltaikanlage sowie optimal und weitere technische Installationen sorgen für einen reibungslosen Betriebsablauf und beste Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Nutzung.
Bautechnik
Baujahr
Oktober 2024 (Erstbezug)
Terrasse
Betonpflastersteine, Feinsteinzeug
Außenwände
38 cm Ziegel/Vollwärmeschutz (Büro)
Stahlkonstruktion/Sandwichpaneele (Halle)
Innenwände
Ziegel
Dachdeckung
Flachdach mit Folie und Kiesbeschüttung (Bürogebäude)
Flachdach, Metallblech, Sandwichpaneele mit entsprechenden, wie im Plan installierten, Lichtkuppeln und Lichtbändern eingezeichnet (Halle)
Dachrinnen
Alu beschichtet
Dachalter
2024
Decken
Massivdecken
Fenster
PVC-Fenster mit Isolierglas, Dreifachverglasung, Außenaluschale
bei sämtlichen Fensteröffnungen Beschattungssystem mit Netzrollo (Büro und Produktionshalle)
Fensteralter
2024
Innentüren
teilweise Holz, teilweise Glas
Heizung
Luftwärmepumpe (drei Stück)
Fußbodenheizung (im gesamten Industriebetonbereich und im gesamten Bürobereich)
Heizungsalter
2024
Energieausweis
52,8 kWh/(m²a) (Halle)
87,2 kWh/(m²a) (Büro)
Sonstiges
zusätzlich im Bürotrakt Deckenkühlung und Büroraumlüftung
PV Anlage 80 kWp am Dach
Raumaufteilung
Halle
(Hallenkran mit 5 Tonnen über die gesamte Hallenlänge und die Hallenbreite; Außenwandbereich: drei Seiten – Energiekanal)
Halle/Industriebetonboden (Sektionaltor) - Raumhöhe ca. 8,00 m
Technikraum/Feinsteinzeug (Luftwärmepumpe (drei Stück), Warmwasserboiler, Druckausgleichsgefäß, Kühlanlage für die Deckenkühlung, Kompressor für die Pressluft, Wohnraumbelüftung, Technik für PV Aufdachanlage 80 kWp, Elektronik, Server)
Bürotrakt
ERDGESCHOSS
Eingangsbereich, Aula/Fliesen
Archiv/Fliesen
Abstellraum unter Stiegenaufgang/Fliesen
Gäste-WC/Fliesen an Wand (bis ca. 1,40 m hoch) und Boden (Handwaschbecken, Pissoir, WC)
Aufenthaltsraum mit Küche/Fliesen (Ausgang auf die Terrasse)
Damen-WC/Fliesen an Wand (teilweise bis ca. 1,40 m hoch) und Boden (Handwaschbecken, WC
Gardarobenraum1/Fliesen (Duschecke)
Herren-WC/Fliesen an Wand (teilweise bis ca. 1,40 m hoch) und Boden (Handwaschbecken, Pissoir, WC)
Gardarobenraum2/Fliesen, teilweise Wandfliesen (Dusche)
über Betonstiege mit Eichenholzstufen und- Auftritten ins Obergeschoss
OBERGESCHOSS
Büro-Geschäftsleitung/Holzdielenparkett
Gang/Holzdielenparkett
Sekretariat/Holzdielenparkett
WC/Fliesen, teilweise Wandfliesen (Handwaschbecken, WC)
Teeküche mit Bar bzw. Einbauküche/Holzdielenparkett
Besprechungsrau/Holzdielenparkett
Büro/Holzdielenparkett
Außenanlagen
Zufahrt und Parkplatz/asphaltiert
Rest/Wiese
Einfahrtsbereich mit Schranken
Bepflanzung mit Bäumen und Ziersträucher
Halle
Einfahrt und Parkplatz/asphaltiert
Vordachbereich/Industriebetonboden
Bürotrakt
überdachter Eingangsbereich/Betonboden
überdachter Parkplatzbereich für zwei PKW/asphaltiert (zwei Ladestationen)
Parkplatz für neun Fahrzeuge, für zwei Ladestationen – Ladegerät
Terrasse/Betonpflastersteine (EG, Bürotrakt)
Terrasse/Feinsteinzeug (Option für Bürovergrößerung, von Gang auf begehbar) - (OG, Bürotrakt)
Aufschließung
Kanalanschluss
Ortswasseranschluss
Stromanschluss
Glasfaserkabel
Widmung
Bauland Betriebsgebiete
Finanzen - Kosten
Kaufpreis: € 2.150.000,00 netto ohne Ust.
Jahresnettomiete: € 108.000,00
Vermittlungsprovision
Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das beigelegte Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.
Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich ca. 3,7 km vom Zentrum Waidhofen an der Ybbs, unmittelbar an der Bundesstraße mit Anbindung an die B121 in bester Gewerbelage.