Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus dem gesamten Hoftrakt einer klassischen Wiener Gründerzeitliegenschaft in der Kreuzgasse 41, 1180 Wien-Währing.
Gegenstand des Verkaufs sind ausschließlich die neun Einheiten Top 1 bis Top 9 im Hoftrakt.
Der Hoftrakt wurde laut vorliegendem Verkehrswertgutachten vollständig entkernt und neu errichtet. Die Liegenschaft selbst ist ein klassisches Altwiener Gründerzeithaus, bestehend aus Straßen- und Hoftrakt. Fassaden und Stiegenhaus wurden bereits 2018 saniert.
| Einheit | Nutzfläche | |
|---|---|---|
| Top 1 | 49,38 m² | |
| Top 2 | 57,29 m² | |
| Top 3 | 46,98 m² | |
| Top 4 | 39,91 m² | |
| Top 5 | 58,38 m² | |
| Top 6 | 54,45 m² | |
| Top 7 | 33,30 m² | |
| Top 8 | 32,84 m² | |
| Top 9 | 60,35 m² | |
| GESAMT | 432,88 m² |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Eine besondere Qualität dieses Angebots liegt in der abgeschirmten Hoflage. Während sich die Liegenschaft mitten im gewachsenen Stadtgebiet von Währing befindet, orientieren sich die angebotenen Einheiten in den Hofbereich.
Der gesamte Hoftrakt wurde laut Gutachten entkernt und neu errichtet. Die Einheiten wurden in Ziegelmassivbauweise bzw. teilweise in Leichtbauweise ausgeführt und verfügen über eine auf Wohn- bzw. wohnähnliche Nutzung ausgerichtete Raumaufteilung. Als Ausstattung werden unter anderem Holzparkettböden, verflieste Nassräume, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Gasetagenheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung angeführt.
WICHTIGER HINWEIS ZUR WIDMUNG
Im vorliegenden Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2019 werden die Einheiten des Hoftraktes ausdrücklich als „Büros mit Wohnmöglichkeit“ bezeichnet. Das Gutachten führt zudem aus, dass im Erdgeschoss des Hoftraktes aufgrund der damaligen Bebauungsbestimmungen keine Wohnungen errichtet werden durften.
KAUFPREIS
Kaufpreis für sämtliche 9 Einheiten: € 1.890.000,–
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt
Arkadi Moullaev, BA
📧 E-Mail: moullaev@stadtquartier.at
📞 Telefon: 0676 844 299 202
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Kreuzgasse befindet sich im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Gutachten bezeichnet die Mikrolage als gute Wohn- und Geschäftslage und verweist auf eine entsprechende Nachfrage nach Wohnraum. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über Straßenbahn, Bus und die U6, deren Haltestellen laut Gutachten innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.
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