Beschreibung
Hans-Brandstetter-Gasse 33, 8010 Graz
Ihre Investmentchance in Bestlage
Diese ca. 78,62 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer der beliebtesten Grazer Wohngegenden. Dank der unmittelbaren Nähe zur TU Graz (Inffeldgasse) ist die Wohnung ideal für die studentische Vermietung geeignet.
Die Wohnung ist bereits voll vermietet und bietet Anleger:innen eine solide Rendite bei sofortigen Einnahmen.
Mietkonditionen & Einnahmen
- Monatliche Nettomieteinnahmen: € 999,58
- Jährliche Nettomieteinnahmen: € 11.994,96
- (gilt für nicht umsatzsteuerpflichtige Vermieter)
- Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre
- Für nicht umsatzsteuerpflichtige Vermieter bestens geeignet
- Hohe Vermietungssicherheit durch die starke Nachfrage nach WG-tauglichen Wohnungen in dieser Lage
Sanierung & Ausstattung (2025)
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert – dadurch ist in den kommenden Jahren kein nennenswerter Erhaltungsaufwand zu erwarten.
Sanierungsmaßnahmen:
- Neue Parkett- und Fliesenböden
- Vollständig erneuertes Badezimmer und WC inkl. Leitungen
- Erneuerte Elektrik
- Neue Türen & Türstöcke
- Hochwertige, moderne Einbauküche mit Essbereich
Optimale Raumaufteilung für WG-Vermietung
Alle Zimmer sind separat begehbar und somit perfekt für Studierende geeignet:
- Geräumiger Flur
- Badezimmer
- Separates WC
- 2 Zimmer à 14,6 m²
- 1 Zimmer mit 22,6 m² und Balkonzugang
- Küche mit Essbereich (10,4 m²)
Zusätzlich:
- Außenrollläden an allen Fenstern
- Kellerabteil
- Allgemeine Parkplätze & Fahrradabstellplätze
Lagevorteile
Die Hans-Brandstetter-Gasse punktet durch ihre zentrale, aber ruhige Lage:
- Top-Standort zwischen Plüddemanngasse & Petersgasse
- 150 m zur nächsten Bus- & Straßenbahnhaltestelle
- TU Graz, Supermärkte, Ärzte & Schulen fußläufig erreichbar
- Innenstadt ca. 3 km entfernt
Fazit für Anleger:innen
Diese Wohnung ist eine renditestarke Kapitalanlage in einer der nachgefragtesten Lagen von Graz.
- Voll vermietet
- Modernisiert & instandgehalten
- Sofortige Einnahmen ohne Renovierungsaufwand
- Stabile Mieteinnahmen durch TU-Nähe
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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