Beschreibung
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Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet alles, was für Anleger zählt:
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Erstbezug → niedrige Anfangsinstandhaltung, attraktives Erscheinungsbild
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Helle Räume & Loggia → breite Zielgruppe (Singles, Paare, 2er-WG möglich)
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Moderne Ausstattung (Einbauküche, Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wärme Pumpe, Solar) → nachhaltige Betriebskostenstruktur
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Starke Mikrolage: U6 Erlaaer Straße (5 Gehmin.), Badner Bahn (~300 m), Bus Meischlgasse (~100 m), PKW-Anschluss Triester Straße/A21 Knoten Vösendorf
Kaufpreis:
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Netto: € 399.000,-
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zzgl. 20% USt (€ 79.800,-)
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= Gesamtkaufpreis: € 478.800,-
Betriebskosten: ca. € 109,50 netto/Monat (zzgl. 10% USt = € 120,45 brutto, umlagefähig auf den Mieter)
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie +43/681/8132-2073 oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform.
Rendite-Szenarien (69,84 m², Nettokaufpreis € 399.000)
Annahmen:
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Nettomiete netto/m²: konservativ € 14 | Basis € 15 | optimistisch € 16
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BK netto: € 109,50/Monat (zzgl. 10% USt, wird vom Mieter getragen)
| Szenario | Nettomiete €/m² | Monatsmiete netto | Jahresmiete netto | Nettorendite* |
|---|---|---|---|---|
| Konservativ | € 14 | € 978 | € 11.736 | 2,94 % |
| Basis | € 15 | € 1.048 | € 12.576 | 3,15 % |
| Optimistisch | € 16 | € 1.117 | € 13.404 | 3,36 % |
*Nettorendite = Jahresnettomiete / Nettokaufpreis
Fazit für Investoren:
Mit einem Kaufpreis von € 399.000 netto bietet dieses Objekt eine nachhaltige Rendite zwischen 2,9–3,4 % p.a., kombiniert mit einem werthaltigen Standort und solider Ausstattung.
Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie +43/681/8132-2073 oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Der 23. Bezirk, Wien-Liesing ist der jüngste und gleichzeitig südlichste Bezirk von Wien. Er befindet sich in der Übergangszone zwischen Urbanität und ländlichem Charakter. Der Objektstandort befindet sich im östlichen Teil des Bezirkes, dessen Wohnhäuser ein typisches Vorstadtflair, mit zwei- bis dreigeschoßiger Bauweise, vermitteln.