Beschreibung
Anlegerhit Unbefristet! In einem sanierten Haus 2,5-Zimmer-Altbauwohnung - unbefristet vermietet!
Im aufstrebenden 15. Bezirk, eingebettet in eine ruhige Seitengasse, präsentiert sich diese sanierte Altbauwohnung mit ca. 36,31 m² Wohnfläche als solides Anlageobjekt. Die Wohnung liegt im dritten Liftstock eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende, das 2023 umfassend saniert wurde – inklusive allgemeiner Teile wie Fassade, Stiegenhaus und Technik.
Bereits unbefristet vermietet, bietet das Objekt eine stabile Mietertragsquelle in urbaner Lage.
Ausstattung und Zustand:
• Wohnfläche: 36,31m2
• Heizsystem: Gas-Etagenheizung
• Lift: Personenaufzug im Gebäude
Besondere Merkmale:
• Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
• Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
• Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung
Kosten & Nebenkosten
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Kaufpreis: € 65.358,00
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Hauptmietzins: ca. € 206,14,-
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Monatliche Betriebskosten (inkl. Lift & USt): ca. € 114,36,-
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
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Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
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Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Energieausweis:
• HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
• fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
• Gültigkeit: bis 16.08.2032
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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