Beschreibung
Anlegerhit Unbefristet! Neu sanierte Altbauwohnung - unbefristet vermietet!
Im aufstrebenden 15. Bezirk, eingebettet in eine ruhige Seitengasse, präsentiert sich diese sanierte Altbauwohnung mit ca. 36,31 m² Wohnfläche als solides Anlageobjekt. Die Wohnung liegt im dritten Liftstock eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende, das 2023 umfassend saniert wurde – inklusive allgemeiner Teile wie Fassade, Stiegenhaus und Technik.
Bereits unbefristet vermietet, bietet das Objekt eine stabile Mietertragsquelle in urbaner Lage.
Ausstattung und Zustand:
• Wohnfläche: 65,50m²
• Sanitär: Modernes Bad mit Dusche, separates WC
• Küche: Voll ausgestattete Einbauküche
• Heizsystem: Gas-Etagenheizung
• Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat
• Lift: Personenaufzug im Gebäude
• Lagerfläche: Kellerabteil
Besondere Merkmale:
• Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
• Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
• Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung
Kosten & Nebenkosten
-
Kaufpreis: € 82.900,–
-
Hauptmietzins: ca. € 206,14,-
-
Monatliche Betriebskosten (inkl. Lift & USt): ca. € 114,36,-
-
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
-
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
-
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Weitere Wohnungen im Haus zu verkaufen:
Top 6 : ca. 52,17 m² - 156.000 € - Unbefristet
Top 7 : ca. 70,14 m² - 161.000 € - Unbefristet
Top 13: ca. 42,22 m² - 97.000 € - Unbefristet
Top 17 :ca. 65,50 m² - 149.000 € - Unbefristet
Top 18 :ca. 36,31 m² - 82.900 € - Unbefristet
Energieausweis:
• HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
• fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
• Gültigkeit: bis 16.08.2032
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Kontakt
ADAMANT-IMMOBILIEN
Ihr Ansprechpartner:
David Moshaev
📞 067762877105
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Anbieter kontaktieren
