Beschreibung
Ihr Investment mit Zukunft – Anlegerhaus in Klagenfurt
Dieses charmante Zinshaus am Stadtrand von Klagenfurt vereint solides Mietertragspotenzial mit hochwertigem Bestand und Ausbaureserve. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 567 m² präsentiert sich das Anlageobjekt in gutem Zustand und attraktiver Lage.
Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Stabilität und Weiterentwicklung setzen.
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:
- Lage: Ruhige, gut erreichbare Stadtrandlage in Klagenfurt
- Grundstücksgröße: ca. 567 m²
- Einheitenbestand: 6 Wohnungen, 1 kleines Büro
- Mieteinnahmen: ca. € 3.240,00 netto/Monat
- Ausbaupotenzial: Zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss ausbaufähig
- Zustand: Laufend instand gehalten – sofort nutzbar
- Widmung: Bauland – Dorfgebiet
Nachhaltige Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial
Die derzeit vermieteten Einheiten sorgen für stabile Erträge – mit einer monatlichen Nettomiete von rund € 3.240,00. Zusätzlich kann im Dachgeschoss weiterer Wohnraum entstehen: Zwei neue Wohnungen bieten zusätzliche Renditechancen. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand machen das Objekt zu einem verlässlichen Wertträger.
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoß:
• Top 4 Wohnung mit ca. 34,56 m² – vermietet
• Top 5 Wohnung mit ca. 34,45 m² – vermietet
• Top 6 Wohnung mit ca. 34,45 m² – vermietet
• Top 7 Büro mit ca. 6,29 m² – Eigenbedarf
Obergeschoß:
• Top 1 Wohnung mit ca. 87,22 m² – vermietet
• Top 2 Wohnung mit ca. 38,67 m² – vermietet
• Top 3 Wohnung mit ca. 14,54 m² – vermietet
Dachgeschoß:
2 Wohnungen Ausbau möglich
Letzte Sanierungen (Auszug):
- Laufende Instandhaltungsarbeiten
- Gebäudetechnische Adaptierungen
- Vorbereitungen für Dachgeschossausbau
Attraktive Lage – Stadtrand Klagenfurt
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage am Rande der Landeshauptstadt Klagenfurt. Das Zentrum, Bildungseinrichtungen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus städtischer Nähe und ländlichem Flair bietet eine hohe Wohnqualität – und damit auch eine attraktive Lage für Mieter.
Zusammenfassung
Ein attraktives Zinshaus mit gesichertem Mietertrag, laufender Instandhaltung und Entwicklungsperspektive durch den Dachgeschossausbau. Dieses Objekt eignet sich perfekt für Anleger, die Wert auf Lage, Substanz und Rendite legen. Dank der bestehenden Mieten sowie des zusätzlichen Potenzials stellt dieses Haus eine solide und zukunftsfähige Investition dar.
Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Zinshaus befindet sich in der Limmersdorfer Straße 52 – einer ruhigen Wohnstraße im Osten von Klagenfurt. Diese Stadtrandlage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit: In nur wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn oder mit dem Bus in der Innenstadt. Für Mieter besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage punktet durch ihr ruhiges Umfeld und gleichzeitig gute Infrastruktur – ein echter Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertsteigerung.