Beschreibung
Solide Anlegerwohnung mit attraktiver Rendite und Garagen-Extra
Diese gepflegte, bereits vermietete Wohnung mit attraktiver Rendite und zusätzlichem Garagenpotenzial bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf sichere Wertentwicklung und laufende Einnahmen setzen.
🔑 Key Facts zur Immobilie
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Objekttyp: 1-Zimmer-Wohnung
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Lage: 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage
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Baujahr: 1995
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Wohnfläche: ca. 42,70m²
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Zustand: gepflegt
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Küche: Einbauküche (neu eingebaut 2019)
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Besichtigung: derzeit nicht möglich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses
💰 Top Investment – Vermietet bis 08/2027
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Mietverhältnis seit: 2016
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Befristung: bis März 2026
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Mietzinsbildung: freie Mietzinsbildung
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Wertsicherte Miete mit Entwicklungspotenzial durch Indexierung / Neuvermietung
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen:
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Hauptmietzins (netto): € 475,47 (€ 11,14/m²)
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Betriebskosten (netto): € 107,60
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Heizkosten (netto): € 15,00
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Warmwasser (netto): € 16,00
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Manipulationsgebühr (netto): € 1,00
📦 Optional: 2 Tiefgaragenplätze als Bonusinvestment erwerbbar
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Kaufpreis je Stellplatz: € 17.000
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Ein Abstellplatz Aktuell vermietet, ein weiterer aktuell unvermietet mit attraktiven Renditen zwischen 4,00 % und 6,00 % p.a.
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Stellplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage
💶 Kaufpreis Wohnung: € 175.000,--
📸 Wichtiger Hinweis:
Die angezeigten Bilder sind Musterfotos einer vergleichbaren Wohnung im Haus – nicht der angebotenen Einheit.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft unterliegt Herrn Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Str. 5-7, 1090 Wien
Konditionen: 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 %USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt.
Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich auf der Engerthstraße, Höhe Brigittenauer Brücke. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (direkt nebenan ist ein Hofer Supermarkt), Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie die Nähe zur U-Bahnlinie U6 gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen Wiens. In der Umgebung finden sich zudem grüne Erholungsflächen wie der Augarten oder das Ufer der Donau, die fußläufig erreichbar sind. Die Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung macht die Engerthstraße zu einer attraktiven Wohnlage, die sich durch zahlreiche neue Bauprojekte stark und positiv entwickelt.
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