Beschreibung
Solide Anlegerwohnung mit attraktiver Rendite und Garagen-Extra
Diese gepflegte, bereits vermietete Wohnung mit attraktiver Rendite und zusätzlichem Garagenpotenzial bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf sichere Wertentwicklung und laufende Einnahmen setzen.
🔑 Key Facts zur Immobilie
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Objekttyp: 1-Zimmer-Wohnung
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Lage: 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage
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Baujahr: 1995
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Wohnfläche: ca. 42,70m²
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Zustand: gepflegt
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Küche: Einbauküche (neu eingebaut 2019)
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Besichtigung: derzeit nicht möglich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses
💰 Top Investment – Vermietet bis 08/2027
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Mietverhältnis seit: 2020
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Befristung: bis August 2027
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Mietzinsbildung: freie Mietzinsbildung
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Wertsicherte Miete mit Entwicklungspotenzial durch Indexierung / Neuvermietung
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen:
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Hauptmietzins (netto): € 533,75 (€ 12,50/m²)
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Betriebskosten (netto): € 107,60
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Heizkosten (netto): € 20,00
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Warmwasser (netto): € 28,00
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Manipulationsgebühr (netto): € 1,00
📦 Optional: 2 Tiefgaragenplätze als Bonusinvestment
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Kaufpreis je Stellplatz: € 17.000
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1 Abstellplatz Aktuell vermietet, ein weiterer aktuell unvermietet mit attraktiven Renditen zwischen 4,12 % und 7,68 % p.a.
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Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
💶 Kaufpreis Wohnung: € 175.000,--
📸 Wichtiger Hinweis:
Die angezeigten Bilder sind Musterfotos einer vergleichbaren Wohnung im Haus – nicht der angebotenen Einheit.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft unterliegt Herrn Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Str. 5-7, 1090 Wien
Konditionen: 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 %USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt.
Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu undGlauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe derAbschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen undErtragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit,Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich auf der Engerthstraße, Höhe Brigittenauer Brücke. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (direkt nebenan ist ein Hofer Supermarkt), Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie die Nähe zur U-Bahnlinie U6 gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen Wiens. In der Umgebung finden sich zudem grüne Erholungsflächen wie der Augarten oder das Ufer der Donau, die fußläufig erreichbar sind. Die Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung macht die Engerthstraße zu einer attraktiven Wohnlage, die sich durch zahlreiche neue Bauprojekte stark und positiv entwickelt.
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