Beschreibung
Top-Investment in Graz-Wetzelsdorf – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Adresse: Straßganger Straße 205, 8052 Graz-Wetzelsdorf
Baujahr: 2018
Wohnfläche: ca. 38 m² zzgl. ca. 9 m² Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)
Stockwerk: 3. Obergeschoss (Lift vorhanden)
Anleger-Highlights auf einen Blick:
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Langfristig vermietet bis Mai 2030
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Mietgarantie für 5 Jahre
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Monatliche Nettomieteinnahmen: € 497,09
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Kaufpreis: € 180.000 zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug für Anleger möglich)
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Attraktive Renditechance mit sofortigem Cashflow
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Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt
Ausstattung & Wohnqualität:
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Zeitgemäßer Wohnkomfort mit Parkettböden und hochwertigen Feinsteinzeugfliesen
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Fußbodenheizung für gleichmäßiges Raumklima
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Energieeffiziente Bauweise (Vollwärmeschutzfassade – HWB: 34,12 kWh/m²a, Klasse A)
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Großzügiger Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
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Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
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Kellerabteil und Fahrradabstellraum
Raumaufteilung:
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Vorraum: ca. 3,0 m²
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Bad/WC mit Dusche: ca. 4,5 m²
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Wohn-/Essbereich mit Küche: ca. 20,5 m²
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Schlafzimmer: ca. 10,0 m²
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Balkon: ca. 9,0 m²
Lage & Infrastruktur:
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Im Erdgeschoss: Bäckerei, Friseur, Eisdiele
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In unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten
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Direkte ÖV-Anbindung: Bushaltestelle „Peter-Rosegger-Straße“ (Linien 31, 31E, 62)
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Schnelle Autobahnanbindung: A2 und A9 über Verteilerkreis Webling (5–10 Minuten)
Kontakt für Anleger:
Herr Benjamin Ghabras
📞 +43 664 2323557
📧 [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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