Beschreibung
Auskunft: Herr Andreas Kahler 0664 / 33 11 333
Diese bereits vermietete Anlegerwohnung steht zum Verkauf. Der Mietvertrag läuft ab 01.03.2025 für drei Jahre, somit rechnerisch bis zum 29.02.2028.
Die monatliche Vorschreibung laut Zinsliste Mai 2026 beträgt:
Hauptmietzins: 571,14 €
Betriebskosten: 145,27 €
Heizkosten: 48,63 €
USt: 81,37 €
Monatliche Gesamtvorschreibung: 846,41 €
Etage: 1. Stock
Abstellraum: 2,63 m²
Parkplatz: gesondert angeboten um 8.000,00 €
Raumaufteilung:
Küche/Essbereich – 2 weitere Zimmer – Badezimmer - WC - Abstellraum – Gang
Ausstattung:
Einbauküche – Erneuerung 12.2024 Brennwert-Öl-Zentralheizung – Bodenbeläge: Laninat und Fliesen – Duschbereich mit Fenster
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle ca. 100 m, Bahnhof ca. 2.550 m Luftlinie
Beschreibung:
Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in 3441 Gollarn bietet auf 63,16 m² Nutzfläche Platz zum Wohlfühlen. Mit ihrem bestehenden Mietverhältnis ist sie ein interessantes Angebot für Anleger.
Die monatliche Mietvorschreibung beträgt 846,41 € inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer. Die laufenden Eigentümerkosten belaufen sich auf 371,84 € monatlich einschließlich Rücklage – jeweils Stand Mai 2026.
Ein PKW-Stellplatz kann für zusätzliche 8.000 € erworben werden.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Wohnung persönlich. Andreas Kahler steht Ihnen unter 0664 / 33 11 333 gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (StF: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt.
Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben.
Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt.
Hinweis:
Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung in 3441 Gollarn, Niederösterreich, besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt, ermöglicht sie eine ideale Anbindung an Sieghartskirchen und Tulln. Kindergarten und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für Familien und Pendler, die Wert auf beste Infrastruktur legen.
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