Beschreibung
Inmitten der charmanten Stadt Braunau am Inn befindet sich diese moderne Villa, die 2021 auf einem großzügigen Grundstück errichtet wurde. Mit rund 280 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus beeindruckende Raumhöhen, hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Garten mit Pool. Das architektonische Konzept vereint modernes Design mit funktionalem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage in Braunau – fußläufig zu Schulen, Nahversorgern und öffentlichem Verkehr
- Gesamt 7 Zimmer, ca. 280 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
- Großzügige Freiflächen: ca. 486 m² Terrassen, 2 Balkone, Dachterrasse
- 900 m² Garten mit Pool, Hochbeeten, 7 Obstbäumen & Sichtschutz durch 200 Thujen
- Doppelgarage plus 6 zusätzliche Stellplätze
- Moderne Bauweise, hochwertig & neuwertig
- Heizung über Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung im OG
- Loxone Smart-Home-System, PV-Anlage, Glasfaseranschluss
- Nur ca. 1 Stunde Fahrzeit nach Salzburg oder München – ideale Anbindung für Pendler
- Vollerschlossenes Grundstück mit ca. 1.756 m², Widmung: Bauland-Wohngebiet
- Niedrige laufende Kosten: Betriebskosten ca. € 161,– / Heizkosten ca. € 90,– monatlich
DAS HAUS
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet rund 290 m² Wohnnutzfläche. Der Zugang erfolgt entweder über den Haupteingang oder direkt von der Doppelgarage in das zentral gelegene Vorzimmer. Von hier gelangt man in eine lichtdurchflutete Galerie mit rund 5,5 m Raumhöhe, die das architektonische Herzstück des Hauses bildet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die direkt von der Galerie aus zugänglich sind. Der große, offen gestaltete Luftraum schafft eine direkte visuelle und räumliche Verbindung zum großzügigen Wohn-Ess-Bereich, der mit großflächiger Verglasung, integrierter Designküche (Miele) und Zugang zur teilweise überdachten Süd-/Ost-Terrasse samt Pool ausgestattet ist.
Vom Wohnbereich aus erreicht man ein weiteres Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ebenfalls hier untergebracht sind der Technikraum sowie praktische Abstellbereiche.
Im Obergeschoss führt die Galerie zu zwei weiteren Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Arbeitszimmer mit Zugang zu einem Balkon und zur großzügigen Dachterrasse mit Grünblick.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Gebäude wurde von 2021-2023 als Neubau in Massivziegelbauweise errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Haustechnik entspricht modernsten Standards: Eine Luftwärmepumpe sorgt in Kombination mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung für effiziente Beheizung und Klimatisierung.
Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet – darunter großformatiges Feinsteinzeug, Marmor, dreifach verglaste JOSKO-Fenster (außen Alu, innen Echtholz) sowie maßgefertigte Einbaumöbel und eine exklusive Küche von Miele.
Zur weiteren Ausstattung zählen ein umfassendes Smart-Home-System von Loxone (inkl. Steuerung von Pool, Raffstores, Beleuchtung und Zutritt), eine PV-Anlage, Glasfaseranschluss, Sat-TV sowie Sicherheitsvorkehrungen mit Bewegungsmeldern. Ein Pool mit eigener Wärmepumpe, drei Abstellräume, eine ca. 60 m² große Doppelgarage und Fahrradstellplätze runden das Angebot ab.
DIE LIEGENSCHAFT
Das Grundstück umfasst rund 1.756 m², davon entfallen ca. 900 m² auf liebevoll gestaltete Gartenflächen mit Hochbeeten, Obstbäumen und rund 200 Smaragdthujen als natürlicher Sichtschutz. Es handelt sich um vollerschlossenes Bauland im Wohngebiet mit straßenseitiger Zufahrt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen rund € 161,–, die Heizkosten ca. € 90,– – jeweils inklusive USt. Damit bietet die Liegenschaft nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch wirtschaftliche Effizienz im laufenden Betrieb.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
[email protected]
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Pläne
Lagebeschreibung
Die zentrale Lage in Braunau am Inn überzeugt durch ihre hervorragende Nahversorgung sowie die Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur in Kombination mit einem hohen Maß an Lebensqualität. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Das tägliche Leben lässt sich in dieser Lage besonders bequem gestalten. Mehrere Supermärkte, wie Billa, Merkur und Spar, sind innerhalb eines Radius von rund 900 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Für frische Backwaren sorgt etwa die Bäckerei Schiller in rund 470 Metern Entfernung. Auch Metzgereien, wie Kletzl Fleischwaren, und Drogerien, darunter BIPA und DM, sind allesamt in einem Umkreis von rund 1,3 Kilometern angesiedelt. Weitere alltägliche Erledigungen lassen sich ebenso zügig absolvieren: Eine Tankstelle befindet sich nur 500 Meter entfernt, eine Trafik etwa 600 Meter. Banken wie die Oberbank oder VKB Bank liegen in rund 800 Metern Entfernung. Die nächste Postfiliale ist mit knapp 1,3 Kilometern ebenfalls gut erreichbar. Für kulinarische Abwechslung sorgt eine Vielzahl an Lokalen: Restaurants wie die Gugg Lounge oder das griechische Lokal Philoxenia befinden sich in weniger als 750 Metern Entfernung. Auch Cafés, Pizzerien und Bars sind fußläufig bequem erreichbar. Das nächste Kino, das Dieselkino Braunau, liegt nur rund 1,2 Kilometer entfernt. Auch medizinisch ist man bestens versorgt: Mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte sind in einem Umkreis von 900 Metern ansässig. Das Krankenhaus St. Josef befindet sich in etwa 1,1 Kilometern Entfernung. Apotheken, Psychotherapeuten und ein Seniorenheim sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. In der Stadt Braunau am Inn findet man darüber hinaus ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Das Freibad, Fitnessstudios, Sportanlagen sowie Grün- und Erholungsflächen – etwa entlang des Inns – bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Kulturelle Einrichtungen wie Museen, die Stadtbücherei oder die Veranstaltungslocation Kultur im Gugg befinden sich im Umkreis von 600 bis 800 Metern. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Die Lage des Hauses überzeugt auch im Hinblick auf das Bildungsangebot. Kindergärten und Horte sind innerhalb von 500 bis 700 Metern erreichbar, darunter etwa der Städtische Kindergarten Braunau-Neustadt. Die nächstgelegene Volksschule befindet sich nur 670 Meter entfernt. Auch Mittelschule, Polytechnische Schule und die Bundeshandelsakademie liegen alle in einem Umkreis von etwa 1 Kilometer. Zudem finden sich in Braunau weitere relevante Bildungseinrichtungen wie das WIFI Braunau oder das Weiterbildungszentrum FAB Workabout, welche innerhalb von 1,5 Kilometern erreichbar sind. Höhere Bildungseinrichtungen wie Fachhochschulen oder Universitäten sind nicht direkt in der Stadt angesiedelt, jedoch durch die gute Anbindung an größere Städte gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Immobilie profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächsten Bushaltestellen befinden sich nur rund 450 Meter entfernt. Der Lokalbahnhof Braunau am Inn ist ebenfalls in nur rund 400 Metern fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Somit ist auch das Pendeln in umliegende Städte und Regionen problemlos möglich. Ein hoher Anteil der Erwerbstätigen in Braunau nutzt umweltfreundliche Verkehrsmittel wie Fahrrad oder öffentlichen Nahverkehr, was auf eine gut ausgebaute Infrastruktur schließen lässt.
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